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专家说“房价的本质是货币的表现”。如何解读？
货币,房价,资金专家说“房价的本质是货币的表现”。如何解读？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
房价本质是货币现象，不是十分准确，像美国和欧洲，都实行过超级宽松货币政策，美国四年零利率，欧洲已经很多年负利率，但房价并没有像中国一样暴涨，可是中国货币一宽松，房价就抽风一样上涨。
背后是土地性质和供应，欧美都是资本主义国家，土地都是私人的，地产价格决定于市场需求，只要有利可图，就会有大量土地入市用于地产开发，我国不同，土地市场是绝对的垄断，由地方严格掌控供地节奏和规模，为了地价稳定，不排除部分地方通过调控供地节奏规模稳定预期，抬高土地价格。
另外我国居民对于房地产有更多的偏爱，有钱就想置办房产。加上部分人群收入丰厚，房姐房叔房大妈房老爸为数不少，囤积了不少房子，成为空置房，进一步加剧市场供求关系紧张。
欧美国家人少地多，土地资源丰富，我们则是人多地少，土地资源非常宝贵，土地被严格控制，土地市场高烧不退，房价易涨难跌。
货币宽松是房价上涨一个因素，但房价上涨因素很多，不是单一货币因素。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有一定的道理，但不全是，还和银行对房贷一定时期的支持态度也有关系！
央行的货币体系有M0\\M1\\M2等指标，M2可看作投资收益类的加权指标，也可以看作国内总货币量，如果M2体量过大，说明市场上存在的钱还是很多的；M2如果增长速度过快，说明市场投资气氛是比较浓的，这些钱很容易进到楼市、股市、实体投资领域。
但如果央行的M2总货币量相对的在一定的区间的波动，说明市场内的总资金量也相对的稳定，资金在不同的行业内部做加减法，有些行业是加速流出的，而有些新兴和国家支持行业是资金流入的。这种现象说得有文化点，就是中国经济结构在转型和调整中！
转型的过程中，房地产行业的快速发展带动市场所有相关成本都在快速上升，到市场无法承受时，房地产行业的资金会慢慢的开始流出，也就是现如今房地产行业正在发生的事。
M2的总货量的稳定个别行业比重下降的同时，另一些新兴行业却迎来的机遇发展期，这里面以三农和科技、医疗行业居多。
M2的指标增长又和GDP增长同步，也在一定程度上说明经济结构在转型调整中！
反映在房市上，要看某一阶段房地产在经济结构中占的比重如何，过高就是主角，慢慢降下来，说明市场也是慢慢选择有序退出房地产，培育新兴行业发展。
房价的表现，还和城市所拥有的各种资源有关，如教育和科研资源、工作机会和医疗环境等，所拥有的资源和人口支撑越强，其房价表现也越强。
以上就是我个人对货币总量和房价的联系的一点看法，供题主参考！
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注
回答于 2019-09-11 08:43:50
路人蚁：聊社保，侃商保，说财经，专业答疑，感谢关注
1 房子从住宅变成金融属性的投资品，从十年前开始启动的。我们花了40年时间完成了城市化的初步建设，走了国外百年时间走的路。这个过程伴随着百万亿资金流入地产和基建。让很多濒临破产的房企活下来了，其中就有恒大的许家印。然后就是这些年房地产市场黄金十年，同时基础建设交通都发达起来，我们现在的初步城市化和发达的公共基础建设和四通八达的交通网络。都离不开百万亿货币的开闸放水。
2 房子从一个住宅变成了大多数人规避储蓄贬值，实现财富增值的工具，大家都把钱变成房子，保值的同时，随着房价大涨，也实现了财富自由。房子成了热钱的蓄水池，资产的锚定物。我们的对住房的刚需和大量热钱的流入助推者房价上涨，到今天开始进入维稳第一，避免大起大落的阶段。房子的投资金融属性开始减弱，但是作为财富的蓄水池，短时间内依然是优质资产。当下一个周期到来，热钱的流动再次重启。就会出现下一个财富的锚定物。
综上：房价是本质货币的表现，这句话其实就说明了十年时间，房子成了宽松货币下，热钱流动的财富蓄水池，一个热钱的锚定物。房子成了金融资产。
回答于 2019-09-11 08:43:50
“房价的本质是货币的表现”，这一观点只是指出了房价的部分本质。与其它任何的商品一样，住房的价格最根本的是由其价值决定的。
表面上看货币的扩张与房价上涨确实有着紧密的联系。货币扩张推动房价上涨主要通过以下几种途径：
一、货币扩张和信贷放松直接使对住房的购买、投资和投机需求增加，推动房价上涨。而且货币的扩张带来的对住房的购买、投资和投机需求的增加都有可能诱发房价泡沫。
二、货币的扩张加速经济的扩张，收入随之增长，对住房的需求也随之扩大。
三、货币扩张带来整体物价的上涨和名义收入的增加，房价也随之上涨。
四、货币的扩张可能会造成资本收入分配的集中度提高，拉大收入差距，带来房价的相对上涨。
不论是资本之间还是资本与劳动之间的收入差距拉大都会加剧房价的相对上涨。收入分配不均导致财富分配不均，作为社会主要财富的住房也必定会分配不均。住房分配不均越严重，房价相对普通百姓的收入便会越高。房价快速上涨，普通百姓越来越买不起房，其实是贫富差距扩大的一种表现。
住房的价格最根本的是由其价值所决定的，商品的价值取决于其边际效用量。边际效用是递减的，随着消费者对某种商品的“基础消费量”的增加，对于消费者来说这种商品的价值将会减少，反之则会增加。劳动者对住房的“基础消费量”主要是由劳动者住房需求的社会保障水平所决定的。住房保障水平提高，住房价格相对普通劳动者的工资就会下降，反之则会上涨。
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