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专家说“房价的本质是货币的表现”。如何解读？

货币,房价,资金专家说“房价的本质是货币的表现”。如何解读？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

专家说“房价的本质是货币的表现”。如何解读？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

货币是能够用来充当一般等价物的特殊商品，房子最终是一个供人居住的建筑产品。二者之间有本质的区别。如果把房子当成货币，是错误的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不得不说，这个专家还是比较靠谱的，这一次发表的“房价的本质是货币的表现”的观点确实有一定道理。比如说2009年，由于国内货币超发，致使广义货币M2规模剧增后，大量资金流入房地产市场进而推高房价的大涨。但2019年以来，房企的融资渠道大幅萎缩，房地产市场的供需两端都在遭受调控打压。因此，在刚刚过去的一年里，国内大中城市的首套及二套房价涨幅均有所回落，甚至出现很多房企加大力度促销的现象。

实际上，房企融资渠道一旦收紧后，如果不搞降价促销，就很可能要面临着资金链断裂的风险。这正是反映了房地产市场对于金融的依赖，说到底房地产就是一个金融属性极强的市场，所以管理层每每调控房价时，就想通过金融手段来达到调控房地产之目的。

过去的对楼市采取定向货币紧缩政策的金融调控事实早已证明，房价下跌或者上涨的幅度确实与金融监管部门对楼市采取的货币政策密切相关，也可以说是抓住了房地产市场的“七寸”。

就像福耀玻璃董事长说的那样，房企是一个拿着“空手套白狼”的行业，手里啥也没有，但从银行和购房者手中筹集资金后，拿着它们的钱搞期房。

如果房企融资环境进一步收紧后，又没有大量的“接盘侠”出现，那么等待它们的唯一有效途径就是降价促销或者打折，因为这是快速回笼资金的最直接措施。因此，金融属性决定了房价的涨跌与货币表现不可分。

事实上，在过去的近二十多年，作为我国经济的支柱产业，房地产市场一直享受着全方位的资源配置优势（甚至为此人民币很长时间内保持兑美元在7以内），集中了最庞大和最廉价的资金，有着名副其实的中国经济的蓄水池的美誉。总之，我基本上认同这位专家的观点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一切商品价格都是货币现象，此言不虚。

房价作为商品的一种，同理也是货币现象。这个专家是个靠谱的人，不同于那些哗众取宠的队伍。

我从货币变化，来阐述这个问题。

1、货币的价格

认识货币，就要知道他的价格。货币的使用价格，就是我们经常说的利率。

当央行进行降息操作，那么此时货币借贷成本较低，容易造成物价上涨。

当央行进行加息操作，此时市场流动性降低，物价会出现下跌。

我们从人类历史角度来看，总体的货币利率趋势，都是呈下降状态波动。虽然短期会出现加息的操作，但是长期来看货币规模不断扩大，利率存在了向下的态势。

我们可以从美联储观察，他们经历08年利率下降后，有了一个周期的加息。但是2019年开始，他们的货币政策开始转向，操作了3此降息并配合了购买短期国债，为市场流动性进行了一定程度的输血。

2、货币与物价

如果抛开劳动率提升因素，货币的投放直接影响了物价。劳动力提升，会一定程度降低货币对物价的影响，但是劳动率提升是量变到质变的过程。所以研究货币和物价，只要看货币投放规模，就能知道物价的变动规律。

我们把物价比坐船，那么货币就是水，所谓水涨船高在这里能说的通。

以我们生活中的案例说明，2000年开始我国的广义货币为13万亿附近，2019年这个规模达到了193万亿的规模。

这个过程中，大多数物价都在上涨。比如我们生活中的一些衣食住行，都在遵循这个规律，当然不能排除房价。

但是也有的商品保持原价，还有一些降价，主要原因是劳动效率的提升，比如说手机、电脑等电子产品。2000年前一部手机、电脑都动辄上万，现在功能多了价格反而便宜了。

3、房价和货币的关系

2000年开始，我国房地产进入了彻底商业化。也就是从这时开始，房价成为了一个永恒的代名词涨。

2000年到2019年这段时间，我们的货币规模增加了10几倍，与此同时房价也涨了大约有10几倍。

虽然劳动效率在提升，但是土地的稀缺性导致了房价上涨。当然里面还有大家的共识，那就是房子有一定的抗通胀功能。

所以我们的宏观调控中，一旦切断了货币供给，那么房价的上涨就会应声而止。

这是我们近三年发生的事情，各位可以看看是不是周围的房价在下跌呢？据科学院房价研究报告表明，2019年除深圳外大部分房价都在调整。

这也就是货币和房价的关系，水涨船高的一个经济学原理。

以上就是我的分享，大家怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个看你怎么理解了，因为一切的物价都是货币的表现，如果认为房价是货币超发的结果才是“房价的本质是货币的表现”的解读，那么我认为也不是这样的，即便是没有货币超发，那么房价也是会涨的，只是幅度不同而已。

其实从2015年以来的M2增速是在下滑的，尤其是2017年到2019年，M2的增速在3年的时间持续维持在8%左右，而这三年房价还是在不断上涨的，所以这个又怎么解释？

房价上涨的原因是有很多的，并不仅仅是货币超发的原因，即便是没有货币超发的存在，那么我们的房价也是会涨的，因为房子的质量在提升，我们当前居住的房子和10年尤其是20年前的房子相比是大大要提升了品质的，而这些都是要通过增加成本来实现的，这些最终都是会反应在房价当中。

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