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专家说“房价的本质是货币的表现”。如何解读？
货币,房价,资金专家说“房价的本质是货币的表现”。如何解读？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
另外一个就是供需的不平衡，最近10年中国城镇化大幅增长，但是房屋的供应量却增加比较缓慢，这个我们可以从商品房的成交面积当中可以看出来。
从2010年的10亿成交面积到2015年的12.7亿平米的成交面积，5年时间只增长了26%，然后到2016年开始是有一个大幅的增长的，但是从2018年开始就又放缓了，2019年全年和2018年基本持平。
房子之所以会成为过去的20年价格上涨最快的一个“高价值”商品，有两个原因，一个是供求的不均衡，导致供不应求；第二个是房子的成本只增不减。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价的本质是货币的变现，浮云君非常认同这种说法。房地产市场的本质是什么？—— 说白了就是一种资金密集型的“空手套白狼”游戏。
为什么这么说呢？因为拍地皮、造高楼、买原材料等等需要动用大量的资金，但是开发商往往手头并没有这么多现钱，他们的资金大部分都是银行贷款加上期房售卖回笼的资金来进行这场游戏的。
房地产行业高度依赖于央行的货币政策，信贷宽松了，那么不论是开发商这个“供给端”还是购房者这个“消费终端”，都能够获得更加廉价的信贷资源，从而助推开发商拿地的积极性，促进居民贷款买房的热情。
最明显的就属 2009 年，当初金融危机已经开始肆虐我国，制造业、金融业、服务业都大受打击，高层果断出台了“四万亿”的刺激政策，“大水漫灌”、“热钱涌动”，自此之后，房地产业就掀起了新的篇章，上涨的势头就已经开始启动。
降准、降息这些调节宏观经济的手段，最直接的受益方是资金密集型的房地产业和股票市场。所以，我们也时常能够在新闻中看到有专家、学者认为新一轮的降准会对于房地产和股票市场形成利好，促进行业的火热。
从去年开始，高层已经意识到高房价对于实体经济所造成的挤压和对于居民生活造成的压力，并且实施了一系列的调控措施和手段，限购、限贷、限售“三板斧”下来，房地产的火热立刻熄火，甚至不少地区的房价都出现了不同程度的下行。
浮云君身边还有不少买房的朋友，在 2019 年10 月份申请的贷款，一直到了现在银行都没有下来，银行工作人员解释说，已经没有了房贷的额度......从源头，也就是信贷上打击房地产的“要害”，没有银行资金的支持，地产的火热盛况就会立刻熄火。
总结
在我国高速发展的这些年，其实房地产业起到了一个巨大的“资金蓄水池”作用，把超发的货币统统吸纳，也在一定程度上避免了热钱炒作导致物价的节节攀升。
根据专家的测算，我国的房地产总市值已经达到了 450 万亿的规模，相当于美国、日本、欧洲所有国家房产市值的总和，要知道截止 2019 年我国的 GDP 总量也就在 100 万亿量级以内而已......
地产行业储蓄了大量的货币，仍旧源源不断地需要资金，因为开发商造瘘的贷款都是银行给的，居民买房的钱都是银行贷的，一旦资金面吃紧，地产业的火热就会难以延续。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商品价格上涨一方面是供需关系因素，另一方面则是货币因素。就国内情况而言， 房价上涨确实是货币因素为主。
在房价上涨之初，那时地价还不贵，开发商只要有一两千万元自有资金，就敢参与拍卖拿地。拿下土地后直接抵押给银行获得贷款，再让建筑公司垫资，房子还没建成就开始预售，快速回笼资金，一个项目下来资金就变成一两个亿。
在房价开始快速上涨后，不仅开发商能够获得银行巨额贷款支持，炒房客们的资金也都来自于银行。没有银行不遗余力的支持，房价绝对不会上涨到今天的程度。
如果我们仔细观察就会发现，房价快速上涨的过程，也是广义货币M2快速增长的阶段，两者基本成正相关。
资本会追寻高收益，所以资金会流向回报更高的领域。房产既有居住属性，又有投资属性，在有首付的情况下，银行资金支持炒房能获得稳定安全的收益，这是银行们乐此不疲的根本原因。
资金在银行体系中流转，货币乘数效应下银行从房地产上拿走丰厚的回报。我们看到房地产开发商越来越庞大的同时，也应看到房价上涨的二十年银行资产也得到快速增长。
地价上涨是房价上涨的根本原因，但是如果没有银行的天量资金支持，没有鼓励炒房，房价是不可能涨到今天的程度的。从这个角度讲，“房价的本质是货币的表现”很正确。当然背后还有更复杂的原因，就不方便进一步剖析了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种说法在完全市场经济体系中是正确的，但在凯恩斯体系中价格和价值是被扭曲的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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