您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

新房院子里有个人通风井可以拒收吗？

开发商,合同,退房新房院子里有个人通风井可以拒收吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

新房院子里有个人通风井可以拒收吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主你好，想要拒收房屋你要仔细看看合同条款，开发商的法务顾问对合同不知研究了多少遍，别被反诉了。拒收房屋的结果就是退房，退房的条件大致有五个。

一、开发商逾期交房违约：

开发商逾期交房后，超出合同约定时间，仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房并要求返还定金和支付房款利息

二、较大设计变更，未通知购房人

1.开发商变更设计规划，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等，开发商未经过购房人同意。2.房屋实测面积与合同约定的不符，超出合同约定误差率，购房人可以提出退房，并要求退赔利息和房屋已交款项。

四、主体结构质量不合格

1.因房屋质量问题，严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房。2.经有资质鉴定单位鉴定结构不合格，且无法修复的住宅可以退房。

五、证件不全

合同约定或法律规定，房屋应当办理房产证。开发商证件不全，超过合同规定期限仍无法办理，购房人可以退房，并得到相应的补偿。

题主的问题主要涉及第二条，1.首先查规划图纸、请照图是否有这个风井，如果没有这个风井，购房人可以根据重大变更要经过购房人同意的合同条款要求退房，或者索要违约补偿。2.规划图纸有这个风井，通风井在地下车库发生火灾时用作逃生、排烟、送新风，作用还是比较大的，通风井虽然在你的院子里也不能取消了，只能找开发商协商是否能降低风井的高度，降低风井对院子的影响。

风井放在院子里，我只能说是个奇葩的设计，你可以根据它的形状和位置尺寸保护装饰一下，也许是个不错的景观。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1在购买签字时，开发商是否有告知？

2您与开发商签署的合同材料上，是否含有该通风口的信息？

如果有告知，或者您签署的文字材料上面有明确该信息，那您无权拒收！

如有更多疑问，可把具体资料提供出来，让大家帮您查看是否有机会！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个是不算在室内面积的。至于你担心的噪音问题，风井都有做隔音处理的，如果你还是担心以后有噪音，可以在后期的装修过程中做一个防噪音处理，达到双重保障。 ------------- 如果我回答对你有帮助，请关注我一下。或有其他问题也可以关注我，给我发私信

回答于 2019-09-11 08:43:50

对照平面规划图。开发商无权擅自更改已经审批的规划。如果与规划一致，你无权拒收。如果不一致，参看合同。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可以拒收

回答于 2019-09-11 08:43:50

按合同验收。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个最重要的是看你的销售合同！

1、首先查看你的合同附图，如果合同附图已明示有通风井，肯定不能拒收；

2、看你合同的不利因素或售楼处的不利因素公示，可能会有小区平面附图，平面附图标示了采光井、通风井以及其他构筑物，这个时候，你查看你家位置是否有风井或方形符号，如果有的话也不好拒收；

3、如果合同没有附图告知或不利因素公示中无明示，可以找开发商索赔或要求对风井进行视觉弱化处理；如果风口朝向户内，可要求整改朝向；

4、除非规划图中没有，且开发商无法提供变更公示证明，一般无法索赔或拒收房屋。

通常，设置于庭院内的风井、采光井非事故或非战时不会启用，也不会对业主正常使用造成影响，风口朝向应该不会朝向户内；消防事故排演风井高度比较高，可能会对视觉造成影响，但索赔或退房难度非常大！

 1/2    1 2 下一页 尾页