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为什么一些前期物业是开发商自己家公司？合理吗？
物业公司,自己的,开发商为什么一些前期物业是开发商自己家公司？合理吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
为什么一些前期物业是开发商自己家公司？合理吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
前期物业服务公司是开发商自己的很正常啊！很合理！不是开发商自己的物业公司，别的公司管理难度很大。
你想想看，如果开发公司不配合物业公司的工作，那么后续楼盘的资料交接、楼盘的售后维修、 公共区域配套设备的完善等方面工作都不会顺利的进行。
楼盘在开始阶段，业主空置房屋的物业费只能按照60—70%收取，物业费减免是很高的，但是物业服务还是要跟上去的。很多前期物业公司是赔钱的，需要房地产公司对物业公司进行补贴。如果不是房地产公司自己的物业公司，开发商是不会补贴的，那么物业公司很难维持下去。
楼盘开始入住阶段，很多楼盘并未完全销售出去，没有销售的住宅物业费是由开发商进行垫付的。如果不是开发公司自己的物业公司，那么这部分垫付的物业费解决起来也会很麻烦。
《物业管理条例》第24条第1款规定:“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。” 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业。虽然是提倡不是强制，但是大多数地区住建局要求，开发商在拿到预售许可证前必须进行进行招标，确定前期物业服务公司。在招标的过程中，如果招标公司有自己的物业公司，参与投标的公司基于前面说的原因，大多就心照不宣的，自动放弃投标权力或者是随便应付一下，由开发公司自己的物业公司中标了事。
回答于 2019-09-11 08:43:50
期物业分两部分，在期房销售过程中，大公司会要求签定前期物业协议，做为交房前前期管理的约束条件，这部分物业管理是不收业主任何费用的（通常由开发商代缴）。另一部分是，在业主委员会成立前，由开发商代为确定物业公司进行管理，后期业主委员会可针对物业公司服务情况自行调换，但这部分的管理是要收取费用的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一直会遇到有这种问，总是感觉很无助！真的很无助！！！怎么样一种内心强大的人才会问出这样自我的问题？
虽然物业管理行业中是有一些不良或是不作为的物业公司存在，也有许多让人心烦的物业公司行为被诟病！但如果真的如网上流传的那样不堪，为何国家还不取缔它？
回答这个问题前，再次问：‘你为什么要买这家开发商建造的房？“
当人家告诉你，物业管理也是他们自己的，是与房子质量/品质是一体的！合理吗？你不喜欢这个人的外表或内在，却喜欢他身上的”钱“，是不是这个理？通常想到顺利拿到钱，总是先要把人拿下，拿下人之后，就可以拿到钱，钱到手后，就可以尝试着甩人了，理由呢？因为这个人长的太那个、这个的品质太那个了、、、太那个了王宝强了，所以怎么可以不甩呢？那你为何同时不把钱也还给他呢？
即然不喜欢他配的物业公司，为何还要买他的房呢？这里想的一手房买卖前，出手付款前没有人逼你！
入住之后，国家也给广大业主权力，”成立业委会当日起，前期物业合同自然终止“这是有法规规定的！你们可以自由选择自己想要的物业公司入驻！合理吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商自建自管这个事情讨论了多次了，再啰嗦几句。
物业管理这个事物不是咱们的发明，它起源英国，成型于美国，上世纪八十年代自香港经深圳引入内地。而我国真正意义上的第一家物业公司就是深圳房地产公司成立的。
应该说，开发商自建自管在那个年代，这是历史的必然。
按现行法规，前期物业管理阶段是由开发商负责选聘前期物业，所谓“肥水不流外人田”，谁愿意把自己开发的小区交由外人前来打理呢？
03版《物业管理条例》在这个问题上也只是“提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。”
既然只是提倡，那么自建自管就不是禁止性规定，就不违法。但是合理吗？
这个问题就复杂了。
从宏观的长期角度来看，开发商自建自管有其极大的弊端，也不利于这个行业的发展。
但从当前的行业实际来看，那些做的比较好的，信誉比较高的物业公司，基本都是大型地产商下属的子公司。
对于老百姓来说，不管谁做，只要服务到位，别太离谱，别明目张胆的大肆侵害业主权益，也就不去过多的理论了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
凑合住吧，实在不如意就搬到农村住院子
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