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没有土地证的商铺能卖吗？

土地证,商铺,租赁合同没有土地证的商铺能卖吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

不要买

回答于 2019-09-11 08:43:50

你说的是没有国有土地证吧。

一般这种房子或商铺土地性质都不是通过正常的招拍挂得到的，也就是我们平常所说的小产权房。

这样的房子签订的合同多数是租赁合同，比如20-40年的租赁合同，很多地方房产证是办不下来的，没有房产证也就是说只有使用权，如果要卖，卖的也就是使用权。

不过好处是，这样的商铺转手税费是没有的。

所以，这样的商铺是能卖的，只要有客户愿意买，你们就是租赁合同的转让，双方同意也就可以。

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定不能买呀，万一上当了呢

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谨慎购买，虽不知道您说表述的是哪一房产，但是商铺也是房产，那么就要考虑证件齐全，购买商铺的行为以过户到自己名下为例，如果没有土地证就不能过户到自己名下，不属于自己名下的不动产，那么自己无法实现产权不动产的合法权益，所以建议谨慎考虑

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有证件的不能对外出售

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是出让土地没有办理土地证或遗失土地证，提供全相关手续到房产登记处办理不动产证，不动产证下来之后即可买卖，不过在过户之前要咨询好土地增值税、个人所得税、营业税等主要税务，没有专业人士很难搞明白。

如果商铺的土地性质不可能变成出让土地，那目前是无法办理过户手续，如果买卖只能订一个契税，双方保持诚信原则，也是可买卖。但由于产权无法登记在购买人名下，万一有意外情况会有扯皮状况发生，购买此类商铺持慎重态度。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、看位置，如果位置所在地位人口流动量大区域可以考虑，比如校区，医院门口，小区集中地，商贸中心。二、看出售单位，若为单位或集体出手的商铺，可以考虑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最好不要买吧

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