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我家有个地基，隔壁两家都建房子了，我家建房算违建吗？有土地证，规划证？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

我家有个地基，隔壁两家都建房子了，我家建房算违建吗？有土地证，规划证？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

双证齐全是可以放心建房，不用担心的，临建之前，要去村委会和乡镇相关部门申批，通过才能开工。

通常，由村委会和乡镇级别批准一下，就可以开工啦。

不过事情都有例外，尤其是对建房严管的地方就麻烦一些。

下面说一下严管地区建房申批流程：

首先，写一份建房申请书（建房理由+左邻右舍无争议签字+望通过等词+致谢词+申请日期）→ 交给村委会签字通过→ 然后再上报乡镇土地管理所批准（由其上报县乡国土资源局批准）→ 开建（找专业建房施工单位开工）。

当房子建好后还须办理房产证，否则以后没法确权，自己应有的权利无法使法律支持与保护。

办房产证时带上房主户口薄、土地使用证和土地规划证，去县房产管理部门办理就行了，很简单。

农村违建主要是指在村土地规划区以外的土地上所建的房，比如说农田保护区，生态资源保护区，饮用水源保护区，历史文化保护范围，河道管理范围，公路两侧建筑控制区，等区域都是禁止建房屋的。

还有就是违反了一户一宅确权原则的，（即除了一户一宅多出来的房子）也属于违建房。

另外须注意的还有就是，危房，旧房翻建（或翻修），也是不可以随便就开工的，也要经过村委会以上，乡镇审批同意才可开工，就是双证（土地使用证、乡村建设规划许可证）齐全，这个过程也要走的。

还有就是已建成并双证齐全的房屋，还要再加层的，须去村委会或乡镇部门申报通过才可以开工。另外修建施工单位必须是专业的，避免安全隐患，申报时有时也会被问到这个问题的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要当地国土局批了手续，就可以修

回答于 2019-09-11 08:43:50

有地基有土地证建房子就不算违法

回答于 2019-09-11 08:43:50

有土地证你就可以到当地的国土局去申请，等审批后就可以动工了，主要是资金没问题就可以盖房子了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这种情况属于翻新，不算违规，到乡镇公社提交申请。土地管理部门就有备案了

回答于 2019-09-11 08:43:50

打证明走手续就不算

回答于 2019-09-11 08:43:50

在我们这里农村，有土地使用证，有规划证就可以在自己家宅基地上面建房，前提是一户一处宅基地，多建违法。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看你家的地基是不是正规手续，如果有手续，且复合需用房条件，就不属于违建！但是地基超过两年得需要重新向村委会申请！

回答于 2019-09-11 08:43:50

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