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没有土地证的商铺能卖吗？

土地证,商铺,租赁合同没有土地证的商铺能卖吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

不建议购买，属于无证销售。后期没保障。可能面临被拆迁风险

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以买

你必须见到他说的国有土地使用权证，看清楚上面的使用权类型是划拨还是出让以及出让年限，根据物权法，不动产权属以登记为准，所以必须叫卖方将土地证分户，以便土地证过户。如果使用权类型为划拨则需要补交土地出让金。拆迁之前是划拨，换房的土地使用权类型也只能是划拨，所以一定要看清楚了～！不要盲目下手。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你的问题比较笼统，无从具体回答。说个大概吧，你的情况应该属于两证还没合一的时候了。土地证，所在楼盘与商铺是总户与分户的关系。如果你确认你没有土地证，那就是开发商持有总户，没有分户到各商铺。建议先去自然资源部门了解该地块的性质属于出让还是划拨，该楼盘属于什么建筑性质再做打算吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不行，没法律保障……一般没证的房子和商铺基本都是私下或非法交易，基本没任何法律保障……

回答于 2019-09-11 08:43:50

绝对不能买

回答于 2019-09-11 08:43:50

商铺是没有土地证的，只有所有权，是可以购买的。

商铺买卖税费：

买家支付：

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0。 05%5、契税：交易价(或评估价)×3%。

卖家支付编辑卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。

印花税：房屋产价的0。05%。

土地增值税：a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7。5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5。

5%。b、不能提供上手发票的，为转让收入×5。5%。c、税费为差额的5。56%

土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

如果租赁合同未在交易中心进行登记，该租赁合同是否有效

1、如租赁双方在合同里面约定以办理登记备案手续为合同生效条件的，该合同只有在办理了相关手续后，才能生效。

但也有例外，就是合同一方已经履行主要义务，对方予以接受的，租赁合同仍然是生效的。

2、如果租赁合同本身没有约定以办理登记备案手续为合同生效条件的，而合同一方只是以未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，主张合同无效的，则主张不能成立，合同仍然是有效的。

例如《中华人民共和国城市》第五十三条规定了应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定，故该条规定不能影响租赁合同的效力。最高人民法院《关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。

3、租赁合同如果已经备案登记，则在主张优先购买权时可以对抗其他购买人。

如租赁合同未经登记，则承租人不能对抗已办理了买卖登记手续的购买人。

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