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有房产证没有土地证的房子适合买吗？

土地证,房产证,所有权有房产证没有土地证的房子适合买吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

有房产证没有土地证的房子适合买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是个产权问题。房屋的房产证记录的是所有权。所有权在法律上是无期限的，只要房子存在，所有权就存在。而土地证记录的是土地的使用年限，没有土地证，也就没有土地的使用年限，只能依据房产证所记录的所有权来证明，所以一定要保证房屋的完整性，不能让失去居住功能，一但失去居住功能，房屋的所有权就消失了，又没有土地证，就什么都没有了。这就是房屋的产权包含房屋所有权和土地使用权两部分的意义！土地的使用权，宅基地使用权是国有，集体土地部门在一定年限内将土地的使用权以出让，划拨的方式转让给市民，村民使用的。市民，村民拥有的是使用权，所有权仍然是国家，集体的。象这种，有房产证，无土地证的房屋。也是合理合法取得私有财产的一种方式。是受中华人民共和国巜宪法》保护的！没有土地证的房子，只要有房产证，尽管买吧！没有问题的！






回答于 2019-09-11 08:43:50

我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。

土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。

根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

只有房产证没有土地使用权证，会给住宅地产购置及交易带来风险：

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

二是难以发现开发商违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。

希望以上内容对你有所帮助，其他问题可关注咨询。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在没有土地使用证，可以让房东换成不动产权证，这样就可以交易了。现在的房子就只有不动产权证一本证。这样就可以交易了

回答于 2019-09-11 08:43:50

你问的这个问题估计很多人在买房的时候都没想过，只是关注房子有没有产权证，新房的话什么时候才能拿到产权证。下面有些资料希望能帮到你。 1.在未实施不动产权统一登记制度之前，在二手房交易市场上，很多房子都只有房产证而没有土地证，买二手房的购房者都有这样的疑惑，只有房产证没有土地证的房子到底能不能买呢，我们知道，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定是不可以的。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

2.房产证和土地证密不可分。根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。

3.从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，相应地其出售房屋、转移房屋所有权则存在法律上的障碍。因此购买只有房产证没有土地证的二手房，存在无法取得房屋所有权的法律风险。




回答于 2019-09-11 08:43:50

亲的问题 有点毛病 如果新房 应该是没房本 有土地证 二手房是有房本 有土地证的 除非是小产权房 如果是小产权房 是不会有房本的 只有一栋楼有一个大证

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