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请问买的二手房时未下证，过户时发现面积增加2平方，多出钱谁出？

面积,业主,合同请问买的二手房时未下证，过户时发现面积增加2平方，多出钱谁出？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

买二手房合同一定要，备注房屋面积多退少补！写在合同里！如果没有写的的话还是双方坐下来好好谈谈！

回答于 2019-09-11 08:43:50

要回答好这个问题，就需要明白事情的本源。期房商品房存在预测面积与实测面积的问题，在购买期房时，是按照房屋预测面积结算，买卖合同会约定等交房时按照第三方实测面积结算，双方多退少补。对此，《合同法》及最高院司法解释有明确规定。过户时多出的2平方，应当由卖方按照购房时的合同约定价格补足差价。而对于你即买方来说，你与卖方是按照预测面积达成的交易，在卖方还没有办理房产证的情况下购房，你应当预见到将来存在面积有差的可能。对于实际面积多出来2平方的事实，不可能让你不当得利，要看二手房买卖合同对此有无约定，有约定从约定，没约定又无法达成补充意见的，买方应当按照房屋现价向卖方补足差价。所以，对于你来说，就看房屋现价和原先卖方合同价的比较，如果现价高于原价，你出这个钱是明智之选。

回答于 2019-09-11 08:43:50

合同可以提出解除的一个原因是对合同事由产生重大误解。在原业主没有故意隐瞒你的前提下，所谓的重大误解，可参照一手房面积3%误差为界。另外，你签合同时怎么没确认房产证（不动产证）上面的载明面积？

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