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房产证面积大于实际面积很多购买划算吗？为什么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房产证面积大于实际面积很多购买划算吗？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如今房价高位，所以大多数人买房的时候一般都选择贷款买房，当初买的时候是看不到房产证的。等到了自己贷款还清后去领房产证的时候有些人却傻眼了，那就是房产证上面的面积字数比自己买的时候要大。也就是说签合同的时候上面可能明明白白写着的数字要比房产证上面的小。那么这样的情况下我们是赚了还算亏了呢？

房产证

首先我们需要知道这样的差别原因在哪里，第一可能是设计与实物施工的时候出现了误差，因为我们买房的时候是期房，所以当时看房也没看出个什么东西出来，只是看到了设计图，这样一来没有实物的对比，自己也没真实的请专业人员测量过，所以有可能会出现一些误差，这个误差是我们不清楚的，因为不可能开发商在你买了期房后，每天都向你汇报楼盘建设情况。

楼盘设计图

第二，大家知道公摊是我国独有的特色，在香港被一个姓李的发明的。如果你买房的房子是120平方的，那么可能有20多个平方是属于公摊的一部分，那么在实际建房的时候可能对这个20平方做了临时改动，或者是设计图出了一些变化，施工方也只能按设计变更上面继续走下去，这样以来公摊面积发生了变化，自然产权证上的房屋面积也有所改动了。当然有相关规定不能超过房屋面积的3%。

公摊

第三，那就是房屋自身结果可能发生了变化，有可能厕所改小了，客厅变大了，房量位置稍微调整了下都有可能使房屋实际面积发生变化，当然如今还一个普遍现象，那就是买的时候可能会送阳台，可是实际上在办理房产证的时候这个面积是加进去了的，所以买的时候合同上可能没计入这个面积，这也是开发商如今销售的一个手段之一，让业主以为刚买就赚了几万的感觉。

房屋阳台

那么问题来了，这样的情况下我们算不算是吃亏呢，其实要看个人想法了。因为我们所缴纳的费用是根据房产证上的面积来缴纳的，面积越大当然自己缴纳的费用就会越多，这样子来看的话当然是吃亏了。但是也可能是赚的，为什么呢，因为如果我们将房子拿出去租或者卖掉的时候，往往都是以房产证上面的数字为准，如今房价猛涨，多一个平方就多几万呢，所以也不是坏事。

猛涨的房价

但是如果是自住的话那么就白白几十年一直多交那么多钱了，所以这样的情况下我们需要做的就是买房的时候一定要分清利弊，在不知情的情况下我们需要维护自己正当的权益。就是是以后卖出去了，自己大赚一笔良心也不安啊，这可是活生生的欺骗啊，大家觉得呢？






回答于 2019-09-11 08:43:50

爱生活，安家有方！个人认为是不是一件好事主要要看个人想法。

如果个人资金有限，并不想支付更多的费用，那么可能这就不是一件好事了，因为我们所缴纳的费用是根据房产证上的面积来的，面积越大当然自己缴纳的费用就会越多。

如果自己是买房子来投资的，恰巧前几年市场行情比较好，那么我们就是赚了，因为如果我们将房子拿出去租或者卖掉的时候，往往都是以房产证上面的数字为准，如今房价猛涨，多一个平方就多好几万呢，估计这时候很多人就会非常开心了。




回答于 2019-09-11 08:43:50

不一定，没有白吃的午餐。