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请问买的二手房时未下证，过户时发现面积增加2平方，多出钱谁出？
面积,业主,合同请问买的二手房时未下证，过户时发现面积增加2平方，多出钱谁出？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
请问买的二手房时未下证，过户时发现面积增加2平方，多出钱谁出？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于这个话题，和尚谈点个人意见：
1、该话题的关键词是“购房时未下证”
依问题的表述，可以判断该标的房属于毛坯新房，一手业主购买后，房产证还没办下来，但是已在办证过程中。这个怎么来理解了？
我们可以先看一下购房的主要流程：
购房合同（协议）——网签——备案——过户按揭——收房……等证下来
在这个过程中，“备案”是指购房合同备案，该步骤完成了，房屋交易才正式具有法律效力。
很明显，一手业主买房程序基本完成，处于“等证下来”的时间段。虽然不动产权证还没下来，但是该标的房的权属人已经是一手业主，并且已在房产登记中心的系统里挂号确认了，因为一手业主的购房合同已经备案。
2、新增面积的钱，应当是一手业主出
通过前面的房屋购买流程，清楚明了的确认了一手业主已是标的房的产权人，这点不质疑了。
二手业主与一手业主，过户时发现新增面积2平米，这个新增面积是不动产权证的最终确认的总面积一部分，与购房合同上原记载的面积出现了差异，是因图纸面积与确权时的实地测绘面积不一致造成的，这一点是有事实存在性，因此相关法律作出了误差标准内的合规性（基线3%）。
二手业主与一手业主在交易过户当中，由于一手业主是标的房的实际产权人，那么经过实地测绘后新增的面积，当然也是属于一手业主承载。
对于二手业主来说，只要在办理过户手续的过程中，实际不动产权证上的面积，也就是交易面积是以测绘后的实际面积为准！把握住这一点，就清楚明了新增面积的钱，应当由原一手业主出。
谢谢阅读！
回答于 2019-09-11 08:43:50
再回答这个问题之前我对楼主很佩服，胆子挺大的，新房业主产权证还没下来的情况下都敢先买了！这种情况是存在风险的，尤其是这种情况在中介方来说签署的合同就漏洞百出！如果违约的话肯定是买家损失，对卖家跟中介来说都是获利的！
关于楼主这个问题，这是很正常的事情，在开发商取得预售证前，负责面积测绘的单位会对施工图纸进行测绘来确定销售面积，待房子完工交付使用后测绘大队会根据图纸到现场实地测量一遍面积来确定最后的房证上的面积。一般情况下由于施工时根据环境情况可能会有所偏差，所以最终面积也会有所出入，一般都是上下在3平方米之内，这种情况只能多退少补，实际上开发商也很难受还要改备案、契税、维修基金等多方部门的数据。
其实这个事情跟你没关系，是原业主跟开发商的事情！
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
至于楼主的问题；
签合同是买二手房的必经流程，但是房屋买卖合同上一般房屋地址，产权证号等房屋状况是根据房产证写的，中介签署的这个合同就存在漏洞，说白了该合同是否有效还是一回事儿（这需要咨询专业律师）况且一般大型的中介公司在没房屋产权证的情况下是不允许居间买卖的！
《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的，合同无效:1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。 《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:1、因重大误解订立的;2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"
回答于 2019-09-11 08:43:50
多出的钱，自己负责补交购房款
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一，房子还没证对于买方来说存在一定的风险
第二，二手房买卖一般都是谈总价，而不是按单价卖，存在一两平米面积误差很正常，还有在买卖双方签合同时就应该提前讲清楚，实际面积以产权证为准
回答于 2019-09-11 08:43:50
谁买谁出呗
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