您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

满二、满五唯一对买二手房的影响大不大？

二手房,个人所得税,房子满二、满五唯一对买二手房的影响大不大？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

据我买二手房的经验，我去年买房看了很多房源，聊了很多价格，总结的，一般没有满二，会有大概五个点的增值税很高。满五的话会少一个点的个税，但是一般满二的房源房东标的价格比没有满二的价格偏高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

满二年刚好可以买卖，免那个营业税。实际上就三种，个税，营业税和契税比较多，因为个税是全额交的，只要你有增值就要全额交。这个税费是1.5全额交。如果你的房子是满五唯一的话，那这个税就不用交了，因为在政策允许满五唯一，他住满五年之内没有买卖过，可以免个人所得税，这个都是全国的政策，所以说我买满五唯一的话费，省一大笔钱。实际上对你的房价也有一定的影响！如果有满五唯一的，最好是买满五唯一的，

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个影响还是挺大的，每个地方政策不一样，就昆明来说，所有税费都是由买方承担，产权证不满2年，多了一个增值税5.4%，满2年就可以省了，满5唯一是以家庭为单位名下只有一套住房且产权证满5年，可以减免个税1%，所以对于买方来说如果能买到满5唯一的房子能省掉不少税费




回答于 2019-09-11 08:43:50

挺大的，满二，少5.3的增值税，算下来，至少5万，这样客户就节省了不少，客户对方面很介意。我自己的客户就是因为没有满二，所以没满那个房子，房东办证比较晚。满五唯一，这样就少了一个个税，买方更省钱，同等条件下，客户更会考虑这样的房子，更实惠。望采纳。

回答于 2019-09-11 08:43:50

满二的房子可以省掉交易环节的增值税，增值税按照房屋总价格5.3％征收，是一个非常大的金额。而满五唯一不光省掉增值税还可以省个人所得税，个人所得税按房屋总价的1％征收，也是一笔不小费用。所以两个都非常重要。

回答于 2019-09-11 08:43:50

“满二”就是购房者买房后缴纳契税时，从出具契税发票那天开始算起，至今已经时隔两年的房子。“满五”则是从获得不动产权证书或契税发票的那天开始，至今已经5年及以上的房子。而“满五唯一”是说业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”，且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满5年或超过5年。除了年份本身不同之外，对于购房者而言影响最大的就是缴税多少的问题。通常情况下，购买时需要缴纳契税：首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房\u003e90㎡，征收计税价的1.5%；二套房\u003e90㎡，征收计税价的2%。中介费：征收成交价的1%-3%不等。

这时，就能显现出年份的重要性了：不动产证满2年的房子可以免征普通住宅增值税。如果不满2年，或属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。而个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。而满5唯一的房子最大的好处，就是可以免征普通住宅增值税和个人所得税。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大

回答于 2019-09-11 08:43:50

在南宁的税收政策：以家庭为单位的住房：满二唯一卖方需交合同价的1%个人所得税，满五唯一免个人所得税。

以100万成交价为例，满二唯一需交1%个人所得税1万元，满五唯一免税。

 2/5   首页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 尾页