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满二、满五唯一对买二手房的影响大不大？
二手房,个人所得税,房子满二、满五唯一对买二手房的影响大不大？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
满二、满五唯一对买二手房的影响大不大？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
以前房价上行期，满二满五对二手房的影响小，现在满二满五对二手房影响很大！
为啥说现在满二满五对二手房影响很大！具体体现在下面几个方面：
首先，房价上行期的时候，新房涨，带动二手房涨，刚需和改善型用户购买不到合适的新房后，就会把注意力放到二手房上面，这时候所谓的满2满的，作为买方很尴尬，都是基本上，买方无条件承担二手房相关的所有增值税、个税、中介费、契税等。因为以前有些新房隔一个月就可能上涨10到20%以上，而这杂七要八的税加起来，最多12%个点左右，相对新房涨幅，购房者只能无条件接受。
其次，慢慢的，随着房住不炒政策的出台，以及房子就是用来住的深入人心，新房慢慢的不好卖了，二手房就更不好卖了！
二手房相比新房，不但价格偏高；银行不好申请贷款；最重要的就是交易税费奇高，这时候所谓的满2满5实际上就是间接增大二手房的交易难度及交易成本，让二手房真正的有价无市。
综述，现阶段下，新房稳中有跌的慢慢回调，二手房交易被定向隔离，越来越交易量趋近于零，而这时候满2满5就好比压倒骆驼的一根稻草，对二手房交易有非常大的影响。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
在楼市调控之后，二手房的销售形式逐渐被抑制，新房的市场逐渐被打开。但是对于不少购房者而言实实在在的现房才是个人的更性需求，因此二手房依然有市场。只不过二手房的销售受到时间的限制比较多。满二、满五、唯一住房等诸多要求购房者都会选吗？
购买二手房如果不知道满二、满五、唯一住房的区别那么可能选到的房子就要比别人贵一些了。在不同的城市有着不同的二手房禁售期限，但是最基本的二手房税费支出还是一样的。
商品房住宅房产证没满二的
商品房住宅自取得房产证或不动产证没满两年的，在过户交易的时候房东一方需要缴纳房屋成交价5.6%的增值税，也就是一般所说的大税。这部分水分占比很高，如果房东房产证不满二，那么这部分钱就会分摊在购房者的购房成本当中有购房者买单。这就无形中等于房价变高了。
商品房住宅房产证满二不满五的
商品房住宅自取得房产证或不动产证满两年不满五年的，在过户交易的时候房东一方需要缴纳总房款1%的个人所得税或者房屋增值部分20%的个税。当然这部分税费的支出最终也会转嫁到购房者身上。其实对于房产证或不动产证满五不唯一的商品房来说，也需要征收个税。
商品房住宅房产证满五唯一
当商品房住宅取得房产证满五年并且是家庭唯一住房出售的，房东可以免征税费。也就不会提高购房者的购房成本了。
试想我们在购房的时候如果买到不满二的房子那需要多掏多少被转嫁的税费呢？所有清楚的了解二手房各阶段税费的支出情况，才能帮助购房者更好的省钱买房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好很高兴为您解答
房产证日期满两年满五年唯一对买二手房影响大不大？影响还是挺大的，根据我的经验普及一下：
第一点：部分区域满两年不能交易，如深圳在2018年7月31新政后买的房，需满三年才能卖，公寓需五年才能卖
第二点：满两年的房子基本银行欠款还比较多，因为房子才供两年，现在每月还的本金又不多，这就涉及到一个赎楼问题，赎楼一般都是找第三方担保公司赎楼，这就涉及到一个赎楼费用，一般是欠款的一个点，然后担保公司做的也是额度赎楼较多，就是担保公司依据在银行的授权额度借出来帮赎楼的，这里会产生短期借款利息费用，这是银行收的，一般在欠款的0.8左右，咱们假设还欠款100万，那赎楼费用就是1万➕短期利率利息8000就是1.8万，现在大部分业主卖房都是讲实收的，那所涉及的费用都是由买家承担的，那如果业主自己还款进入就不涉及赎楼费用了，但业主有这个钱估计也不会卖房
第三点：满两年的房子如果交易可能涉及罚息，因为房子交易需过户，过户必须房产证在手上，如果还有欠款就要提前还清，但是原业主跟银行签署的贷款合同是30年的，现在提前还款了涉及到银行收不到这一笔利息费用了，那么就会有罚息，一般罚息费用是三个月左右的月供，如果满三年的话大多数银行就不会有罚息了，至少四大行现在是满三年不会有罚息
第四点：满五唯一的房子就税费比较少了，国家对于不是炒房的业主也是有优惠力度，比如说在深圳，满五年并且以家庭为单位在深圳唯一一套房的话那可以申请免去个税，不要小看这个个税，随便都是几万起。
综合所求买二手房一定要问清楚产权，如果业主是满五唯一需合同上备注业主应配合买方免去个税，如果有个税需由业主承担，以上是我的解答，希望能帮到您，我是深莞惠房产丘生，从事近6年了，可以关注我我们一起交流
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