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收房时要注意哪些问题？
开发商,收房,房屋收房时要注意哪些问题？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
2、窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
3、门洞：门洞宽度是否达到规范要求。
三、给排水工程：
1、管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。
2、明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。
3、安装是否牢固，管卡有无破损松动。
4、是否安装存水弯，管道是否畅通。
四、电气工程：
1、配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。
2、回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。
3、是否通电，接线是否正确，线径是否达标。
4、室内安防系统是否与合同约定一致。
5、弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。
五、护栏：
1、是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。
2、护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。
3、是否采用防攀爬构造。
六、设计：
1、通风采光面积是否达到设计规范要。
2、空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管。
3、烟道是否开孔，有无排风孔位置。
4、厨卫与客厅过道有无地面落差。
七、渗漏：
有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。
八、房间净高：
激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1)业主同意收楼，物业方面就可以开始收物业管理费了，如果没有签字，物业是不能收管理费的；
(2)业主之前交的钱还有一部分是在开发商的监控帐户上，这最后的一部分款项是必须要业主签第一个字以后开发商才允许挪用的。
所以这就是开发商为什么连哄带骗的要求业主签第一个字的原因；
(3)如果房子存在较大问题的话，特别是精装交付，如果业主还没有签字的话，开发商就会比较急着帮业主解决问题，因为他们希望业主签字他们才能拿到钱；而如果业主已经签了字，这个维修工作就成了物业的业务了，那他就会给业主排一个期，慢慢修，只要在规定的时间之内整改就可以了，但是已经没有钱的约束在这里了；
(4)业主不用担心开发商所说的不签字就不让验楼的说法，房管局本来就规定是先验收再签字的，而且开发商如果不让业主验楼的话业主就坚决不签字，开发商一个是取不到钱。第二个是超过合同规定的时间开发商还要陪业主的钱，所以业主完全没有必要担心开发商不让业主验楼；
总之一句话，没有签字之前业主占主动，是开发商急；等签了字以后，就成了业主被动，业主急开发商不急了。
如果业主确实打算签收该确认书，可以注明：没有看到竣工验收备案表，没有验房，签收不视为收楼确认。
如果开发商的收楼单上有钥匙若干条款，这时签收了，则视为收到钥匙，通常法律上视为收楼。
回答于 2019-09-11 08:43:50
毛坯房，也就是交房时简单墙面刮了大白，其他基本都没有。
1.收房首先进门先要看进户门有没问题，门边框有没有缝隙。
2.打开各个窗户，查看有无问题，纱窗是不是有，窗户打开是否正常，有没有较大缝隙
3.然后检查一遍地面，很多是地暖，看下地面裂缝，水的情况。
4.用手敲击墙面，发现是否有空洞的地方，有空洞的地方用笔画下来。
5.检查厨房水口，气道等和墙面。
6检查卫生间的下手口，墙面。
最后用尺子量一下各个房间尺寸，然后计算面积和公摊，看看有没有问题。
以上有问题第一时间报给开发商，承包商对于房子都有保质期。所以一般这时候处理都及时。过了保修期，那就由物业来承担了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、注意事项一：收房注意房款约定
一般来说，商品房都是等放款结清才能交房的，如果买家没有在约定的时间内结清房款，开发商也有权将交房时间推后。所以，房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。
2、注意事项二：物业费不能乱
目前新建的小区物业都是由开发商聘选聘的物业管理公司来承管的，而且开发商和业管之间会签署《前期物业管理协议》。买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写清楚约定的物业管理费相关事项，防止以后收房时物业费上涨找不到说法。
3、注意事项三：物业费可以按月交
买家在交了房款之后，开发商或者物业公司可能会要求业主一次性交一年物管费，并且可能用交钥匙来要挟。《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年，所以买家遇到这种情况时，可以搞清楚再去跟开发商商量。
4、注意事项四：缴纳契税签协议
契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方，开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。
5、注意事项五：先验房再办理手续
有不少开发商都会让业务交完钱办法手续再去验房，其实这是一种不符合逻辑而且违法规则的做法。买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。一旦收房后再验收，就很容易产生开发商逃避责任等等的纠纷了。
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