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收房时要注意哪些问题？
开发商,收房,房屋收房时要注意哪些问题？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
关于购买房子的问题，我们已经分享了特别多。
最近这段时间受到很多朋友后台来信信，购房的问题大致已经了解了很多。但是如何去收房，需要注意哪些问题却一无所知。
的确如此，买房之后我们要收房啊，收房我们也是需要注意很多的问题，今天我们就一起来聊一聊。
一，新房收房时，需要注意哪些问题？
购买新楼房的时候大部分都是期房。对房子的户型布局，户型面积，采光朝向等，我们都是听过销售人员讲解，然后下定买的。
正是因为这样的问题，所有的东西都是描述，没有实际看到。我们在收新房的时候需要注意的问题就很多一起来看一下：
第1个注意问题，面积问题。
面积问题是特别重要的，来收取新房的时候，一定要测量房屋的面积，看看实测面积和预测面积到底相不相符合。
我们身边遇到很多实测面积和预测面积偏差很大的新房。这样会导致我们花了钱没有买到对应的面积特别吃亏。
第2个注意问题，设备是否齐全？
现在的新楼盘很多都会安装窗户，门，厨房和厕所的防水等。
所以收房的时候一定要先注意这些是否已经齐全。关于防水的话可以用积水的方式查找，是否做好或者存在漏水的现象。
第3个注意问题，层高是否达标？
层高也是特别严重的一个问题。因为在施工的过程当中，很有可能在某一层出现了塌方导致了层高严重不足，违反了国家的收房标准。
一旦发现了这样的问题出现，一定要联系物业找开发商进行相应的处理。
第4个注意问题，空鼓和裂缝。
地面和墙面的空鼓与裂缝，是楼房里面很严重的一个问题。
出现裂缝和空鼓一般是由于在建筑过程当中工人偷懒，没有监督的人。导致少用了震动棒，没有让混凝土没有分不均匀。
……
的确如此，新楼房要注意的问题是特别多的。比如还有墙体内是否有多余的钢筋，伸出面没有处理掉。窗户下面的简历墙是否还有模板没有被拆除？客厅卧室是否存在异形？也都是需要我们购房者者需要去多注意观察和检测的地方。一旦签字接房了，很多时候开发商就会不理睬，不来给你处理了。
二，二手房收房时，需要注意哪些问题？
二手房收房相对于新房来说就要简单得多。毕竟二手房是实际存在的，我们在购买的过程当中是去看了它的户型，看了它的房间布局，以及家具家电能够接受才购买的。
即便如此，收二手房的时候也需要注意很多问题，一起来看一下：
第1个注意问题，水，电，燃气，物业费，是否结清？
二手房一般是有人住的，人的生活需要水，电，气的使用。而且还需要我们每个月缴纳对应的物业管理费。
那么购买二手房的朋友，在收房的时候，一定要约上中介和业主一起去物业处，查看前业主是否结清了之前的水电气和物业费。
第2个注意问题，家具家电设施是否齐全？
大部分的二手房卖出都是和家具家电一起出售的。当然这个要看购房者和业主之间签合同时候的具体细节和约束。
收二手房的时候，一定要拿着家具家电清单，去对照是否齐全。有没有在交房之前被业主搬走，替换等等。
……
是的，收二手房的时候需要我们注意的问题，就没有新房那么多。最后需要注意的是，让业主在规定的时间内把他的户口迁出去，你好迁入你的户口就可以了。
三，小结
总的来说，无论是新房还是二手房收房的时候，需要我们购买者注意的问题也是特别特别多的。
在收房之前，我们都应该自己科普一下，看看对应的二手房和新房需要带哪些相应的工具，去检测房子是否达到了购买之前约定的一个出售状态。
总之，需要记住一句话，一定要检查清楚之后才办理交接手续。也是避免纠纷和之后，开发商以及二手房业主不认账的一个最好的手段和方法。
在最后尤其要特别提醒一下购买二手房的朋友。特别是遇到那种还在出租状态的二手房买卖，一定要记住一句话，“买卖不破租赁”。
换句话说，即便你买了房子，租客的租期没有到，也是要让人家住满的，或者你赔偿人家剩余几个月的房租，才能让租客提前搬出。
里面涉及到的一些相应损失，一定要在购买前就要和业主商量好，不要等到最后才来计较这个问题，大家都不会认账的。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
【注意及时接收入住通知书】
这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
★温馨小贴士★
1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。
2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
【确定房屋是否达到交付条件】
确定房屋是否达到交付条件，要从一下几个文件来对楼盘进行考察。
《竣工验收备案表》 ――最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
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