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收房时要注意哪些问题？
开发商,收房,房屋收房时要注意哪些问题？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。注意：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
产权代办费：业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
毛坯房验收注意事项及细节有哪些，小编今天给你算仔细，那接下来大家快来看看详情吧！
业主收房注意事项
天花不齐整
有些楼盘的天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中，业主可以自行修正。
墙体不垂直
有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题。这些问题严重者，业主应找开发商洽谈，如何弥补。
入户门刮伤严重
业主在验房时，也要注意观察自己的入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题，甚至，有些楼盘会存在一些门锁开启不灵活的问题。业主应在验房时及时解决这些小问题，避免后期给生活带来不便。
窗户存在安全隐患
有些楼盘的阳台窗户会存在严重安全隐患，以及设计不合理等问题，如果是统一安装的窗户，这就成为一个楼盘的普遍性问题。遇到这样问题时，业主可集体与开发商协商解决，毕竟安全最重要。
窗台不合缝
在验房的过程中，业主要特别注意自家的窗台是否合缝。有些楼盘的窗台不合缝，部分外墙密封胶没有做好，雨天容易渗水，后期将给生活带来不便，这些问题若业主不介意，建议在后期装修过程中，自行加强防水措施。
渗水现象
有些楼盘会出现天花板、卫生间的墙面、地面出现渗水问题;在后期装修过程中，要做好防水补漏等措施。若在装修后才发现这些问题，重新补漏等问题将极大困扰业主的生活。
空鼓现象
有些楼盘会存在墙面的空鼓现象，这种现象如果大面积存在，将给业主未来的生活带来极大的安全隐患。而为了减少业主发现这种问题，有些开发 商会将所有待收房的墙面、天花全部涂上一层白灰，导致一些空鼓问题不能直观的检查出来。
所以，交房前，建议业主请专业的验房师前来检验。如果在交房后才发现这些问题，业主可能在后期需要自己花费不少的费用，将灰铲掉，再来解决，这将费时、费钱又费力。
墙面裂缝
业主应该特别注意，有些新房也可能出现部分墙面出现裂缝问题。
烟管内没有做挡烟板(普遍问题)
业主应该注意，房子的烟道是否有做挡烟板，如果没有，就需要业主在后期装修过程中，自行安装直立阀以避免烟回流。很多时候，验房不只是为了验收，还要为后期的装修打前站，以免日后发现问题，解决起来更有难度。
窗户能不能安全关上
验房时要查看自家的窗户能不能完全关上，不是所有的新房，东西都是新的。
阳台栏杆
查看阳台栏杆是否生锈，会不会导致安全问题。
卫生间水管
卫生间水管上面，大部分时候是因为漏水，所以开发商才重做了楼板。
门铃可视屏
你家的门后，门铃可视屏装得下吗?
公共区域，也跟生活息息相关
比如电梯旁的共部分没有做好，也可能给家庭生活带来安全隐患。如果住在高层而防护栏杆不高，而且还没有防护网，应该提前解决这样的问题。
入户门框、窗户、窗台
有些楼盘的入户门框、窗户、窗台会出现磨损，生锈，不合缝等问题。
烟道
有些房子的烟道会出现裂缝。
钢筋
如果房子的钢筋都露出来了，你可别以为这是正常现象。
墙面
有些房子的墙面有盐沙现象，用的什么沙子，认真了解一下。
预留电话线
你家房子的预留电话线会很脆弱吗?
空气开关
有些房子的空气开关容量很小，装修时要解决。
入户门
有些楼盘入户门跟隔壁邻居同时打开的话，门会“打架”的。
阳台地漏
有些楼盘的阳台没有地漏，管道只是敲了一个洞作为地漏，而且也没有盖子，在施工过程中容易堵塞。这条一定要注意，别等装修后，才发现自家的阳台一洗衣服，就水漫金山。
卧室窗户
你家卧室的窗户打得开吗?你家有没有窗户是开发商漏掉的，没有给你安装?验房过程中实实在在发现的问题哦。有些窗户打开就会撞到外面的管道，要想办法解决的。
厨房管道
每个厨房都有两根水管，你家的水管被水泥堵住了吗?如果堵住了，装修时一定要敲掉水泥管，重新装一个盖子，改成与备用的水管。
卫生间地面
有些楼盘的卫生间地面比其他地面低，很多业主以为这样更合理。其实，卫生间是下沉式的容易漏水，业主要自己铺好管道，而且最好做两层防水。
卫生间的下水管道
有些楼盘的卫生间居然只留了一个下水大管(马桶管)，这样等于所有排水全部都汇集到这个管。装修的时候，业主一定要自己做一个小管，不然容易造成水流太多流量太大，单个大管容易被堵住。这种问题，会让你进去生活后猜发现，你家的卫生间永远都很臭。
阳台地漏
如果你家的阳台地漏与地面齐平，后期要解决，因为地漏应该至少比地面高出1公分。
承重墙
有些楼盘的承重墙开发商是补过，如果出现这样的问题，你要关注。承重墙的问题要认真对待，如果实在找开发商协商不成功，自己也需要找专业人士来解 决。专业人士建议业主，遇到这种补过的地方，装修前就要把洞挖开，自行加一条钢筋进去，或者找更专业的验房机构来检查处理。
弱电箱
你家的弱电箱生锈了吗?虽然是小问题，但自己花钱重新买一个，也要好几百块吧。
毛坯房验收注意事项及细节
一、土建工程：
1、墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。
2、地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。
3、天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。
二、门窗工程：
1、入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。
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