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开发商在卖房的时候承诺一楼赠送个院子,可实际交房没有院子。我们是要查开发商的规划图来找说法吗?
开发商,院子,一楼开发商在卖房的时候承诺一楼赠送个院子,可实际交房没有院子。我们是要查开发商的规划图来找说法吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
严格来说,建筑物所占有的土地本身不可能像房屋那样实际分割为某户单独所有,所以,楼房四周及地基的土地使用权应属于全体业主按份共有。建筑物四周包括花园在内的土地使用权都是属于全体业主所共有的,任何业主都有权利进入花园休闲、歇憩,开发商的擅自赠送行为显然是侵犯了其他业主的合法权益,违反了法律强制性规定,根据合同法第五十二条的规定,属于无效行为,开发商应当承担相应的违约责任和侵权责任。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一楼要是有院子绝对是最好卖的,买时合同一定要写清楚
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然可以的,毕竟买房之前开发商承诺有赠送就一定要有,还有一般合同上面都有写,如果是有写开发商没有給那就是开发商这边的问题了,如果没有写或者说你没仔细去看而造成的,那么事情就有点难解决了。总之只要你是这边的业主感觉收楼时跟开发商说的不一致完完全全是可以申述的。
希望能帮助到你
回答于 2019-09-11 08:43:50
我买的一楼就有院子,虽然不大,100平方
回答于 2019-09-11 08:43:50
规划图上确认有的一定有,沒有的一定是开发商促销的方法!
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商能赠送买房者的只会是空心湯团。除非写在合同中,否则不痴者别信。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题要搞清楚,就要从规划局批给开发商的规划条件通知书说起,规划条件通知书里面详细载明了该项目规划设计要满足的专业条件以及该项目开发指标的合理范畴。
房地产开发,第一步就是土地证的办理,在土地证后面有一个附件,就是土地四至图,也就是我们常说的土地界限图。
第二步,开发商委托设计单位进行平面方案设计。设计单位根据土地红线图,依据规划局批准的规划条件进行设计,一般情况下,现在的土地合同都列明了规划条件指标,但在早年间,合同里没有载明规划指标,需要在方案设计之前,与规划局先行沟通,请规划出具条件通知书后,才能进行平面设计。
平面设计方案,能够准确反映开发项目的全貌,具体的指标如退距、密度、容积率、绿化率、车位配比、幼儿园、总高控制、人行、车行东线、垃圾处理站、供热站等等,都标注的非常清楚,同时,还会反映楼位、朝向。如果在销售的时候,售楼顾问承诺一楼的院子是赠送的,你可以去当地规划局网站查询,因为,政策规定,每一个房地产项目开发的平面设计总体方案图,包括调整、变更等,都会在规划局官方网站公示,但按照我做项目的经验,一楼的院子应该是不会计入购房人所购房屋的权利之内的 ,赠送不赠送,开发商说了算,规划部门不会同意一楼院子赠送给业主单独使用,也没有这样的先例。
带您一起去看房,谢谢关注!
回答于 2019-09-11 08:43:50
恭喜你中招了,如果你没有任何证据证明开发商当时允诺买一楼赠送院子,开发商可以完全把责任推给置业顾问的个人销售行为,房子卖完,置业顾问也离职了,你也不知道找谁了。打官司也很有难度,耗时且费精力,就算胜诉,执行起来也是一拖再拖。
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