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开发商在卖房的时候承诺一楼赠送个院子，可实际交房没有院子。我们是要查开发商的规划图来找说法吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

开发商在卖房的时候承诺一楼赠送个院子，可实际交房没有院子。我们是要查开发商的规划图来找说法吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

住宅一层带院子的产品，院子增加了人们室外活动的空间，主人在院子里种菜、种花、摆个茶台没事喝喝茶，或是做个花架、打造个水景、请个泰山石彰显出主人的生活品位。



自2005年左右，住宅小区规划地下储藏、地下车库的产品逐年增多，解决了一楼最大的问题：夏天结露潮湿、墙体反碱、墙皮脱落等问题。一楼带院这种产品逐渐受到人们的青睐，价格更是居高不下。

最近几年，随着人们对生活品质的追求、法律意识的健全，院子侵占公共绿化用地的问题，被其他业主逐渐重视，很多小区为了院子占用绿地的问题出现纠纷。

所以近年来，各地规划服务中心不再审批一楼带院的的户型。 开发商往往会在工程竣工验收以后，安排人改造出院子，或者是默许业主自己改造院子。但这种做法是违法的，如果有其他业主投诉，会被城市管理局当作违章建筑进行拆除。

题主所说的开发商承诺一楼带院子，实际交付没有。这里面就牵扯两个问题：一、规划是否审批：可以去规划服务中心去查一下，当时的规划图是否设计了院子。我估计当初应该是没有审批院子，不然开发商不会自己去取消掉院子，自找麻烦。



二、商业欺诈；如果开发商当时确实向你们承诺了一楼有院子，那么开发商就涉嫌商业欺诈。你们一楼的业主需要找出开发商当初承诺的证据，最好有书面、影像、录音等方面的证据，然后一起去市场监督局、住建局反映问题，要求开发商给答复。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢头条邀请！你可以到当地规划部门查规划图，根据该规划图，有院子和无院子两种情形采取不同的应对策略。

一般情况下，院子占用的都是小区内绿化用地，绿化用地有三种权属性质。1、属于全体业主共有（大部分是这种情况）；2、属于城镇公共绿地；3、属于购房业主个人所有。对于属于个人所有的必须具备两个前提条件：一是规划通过批准，二是《商品房买卖合同》、广告或其他方式明确属于买房业主专有。

1、查规划有院子。说明开发商对所谓的“赠送绿地”有处分权，可以依法进行销售或赠送。同时寻找开发商承诺赠送的证据，合同没有约定的，找书面承诺（口头承诺无效）、沙盘实景照片、你所购买房产的户型单页等，要求开发商履约。你所获赠的院子将来可以对相关绿地进行确权登记，以保障自身合法权益。

2、查规划无院子。说明开发商是拿公共绿地或城镇绿地忽悠你，借花献佛，以此来加大售房的成交机会并谋取不当商业利益。开发商这种所谓的“赠送”涉嫌违法，属于欺诈行为。同样你需要搜集关于开发商“赠送院子”的证据，要求解除合同，并赔偿损失。

综上，当地规划部门查规划，有院子，开发商对赠送给你的院子有处分权，你可以要求履约；规划无院子，开发商无处分权，你可以要求解除合同并赔偿损失。当然，前提是你能搜集到足够让法院采信的开发商“赠送院子”的证据，否则你的维权将非常困难。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是法治的社会，口头承诺是没有效力的，销售人员能代表公司？还是个人的承诺？这是会引起扯皮的。最好的是落实于文字，落实于合同，这就是所说的白纸黑字，形成合同。当然，目前许多开发商以公共面积挪做私用，这肯定是违反规划的，要防止这种情况。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有没有写到合同里面，没有就别找了

回答于 2019-09-11 08:43:50

看口头承诺还是购房合同里明确了，口头承诺就别问了，没用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在房产市场，有两类不受欢迎的房子，一种是底层，另一种是顶层，为了卖出这两类房子，开发商可谓绞尽脑汁，打出“买一楼送花园”、“买顶楼送阁楼”的噱头吸引购房者。开发商赠送的花园，让很多人动了心：开门拥抱大自然，闲时种点花草，孩子和宠物在花园里玩，生活好不惬意……但是，小心掉入“花园陷井”。

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