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一百万的商铺，年租金才一万多，该怎么交房产税？

房产税,租金,房产一百万的商铺，年租金才一万多，该怎么交房产税？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、房产税定义。房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种税。

二、题主计税依据判断。对个人所有的营业用房或出租等非自用的房产，应按照规定征收房产税，没有相关税收优惠（个人拥有的非营业用的房产免征房产税），应按租金收入全额征收房产税。因此，题主计税依据为一万多。

三、税率判断。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》国发〔1986〕90号 的规定：第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。因此，题主出租营业用房税率为12%。

四、纳税义务发生时间。按照《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定：出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

五、纳税期限。按照《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第七条规定：房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

六、纳税地点。向房产所在地的税务机关纳税。

七、应纳税额。说了这么多，这个最简单！一年交税10000多×12%=1200多[捂脸]

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产税是看面积不是看租金。哎！这钱房东不交就要自己交。

回答于 2019-09-11 08:43:50

欠缴税金不超过该房产总值就可以了，最多没收房产，

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产税分为从租计征和从价计征两种形式。对外租赁，收取租金的，必须按照从租计征，也就是按照房屋租金乘以税率来计算应缴纳的房产税。

对于商铺出租，由于不是住房出租，没有优惠政策，税率是12%。

但是，销售额是不含税销售额。

所以，出租商铺的租金收入:

小规模纳税人（包括个人）、2016年5月1日前购置商铺的一般纳税人，应交房产税=租金（含税）*12%/(1+5%)；

一般纳税人（2016年5月1日后购置），应交房产税=租金（含税）*12%/(1+9%)。

回答于 2019-09-11 08:43:50

要交租赁税的，根据出租的价格来

房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金 为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客

回答于 2019-09-11 08:43:50

还不如卖掉存银行呢

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