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最近一些地方国企暗地狂抛房产，给房地产市场带来什么信号？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

最近一些地方国企暗地狂抛房产，给房地产市场带来什么信号？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我来回答。最近一些地方国企暗地里狂抛房产，给房地产带来什么信号？地方国企狂抛房产，我认为先从一下几点分析:

1、地方国企前几年搭着经济的顺风车可能盈利丰厚，大量购置房产，经过几年的时间，购置的房产的升值空间巨大，趁着目前房价还可以，所以套现抛售。

2、最近几年实体经济增长乏力，地方国企的日子估计也不好过，所以将手里的房产抛售，以便能够过得更多的现金，去进行新的投资。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要说明一下国企抛售房产绝不是因为预测房子可能会降价。国企抛房子主要是为了缓解地方政府的财政压力。

为什么这么说抛房子不是认为房子要降价？

1.国企不是以追求利润为首要目标的。

国企领导的任命有相应的国资委或者是相应级别的政府来决定的。说实话，国企赚多少钱并不是最重要的。所以国企没必要为了高位套现而去抛房产，然后引发地方的房地产动荡，这对国企领导的提拔是不利的。对于国企而言，持有房地产这种不容易亏损的资产是非常有利于管理的。

2.国企没有觉得房价在高点。

你觉得国企能够预测房价的走势吗？没有谁能明明白白的去预测这件事情。所以国企肯定也不是觉得房价处于高位，在这个时候赶紧抛售套现。大家不用过度解读国企抛售房产这件事情。




那么国企是什么原因抛售房产呢？


最大的原因应该是来自于地方政府的财政压力。房住不炒的大环境下，地方政府不能再过度透支房地产获利，无法通过大量卖地取得财政收入。税收又无法覆盖财政支出，怎么办呢？有的地方政府不得不在管辖内的国企身上想办法。那怎么想办法呢？地方国企有不少的房子，房子这种东西又值钱，又好卖，是个好路子，于是就让这些国企卖一些房产来补贴财政。另外，不要说让国企卖房子了，甚至有些国企都可能会被卖。拿天津举例，天津市的某国企都被挂牌拍卖了，这比让国企卖房不残酷的多吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

精明的老板肯定是要早抛。现在的刚需已做底，真正需要房子的人很少。价格下跌显而易见。

回答于 2019-09-11 08:43:50

说明国企被政策冲击，采取对策应对，减少损失！

抛售那就是低价，再低价

最近一两年房价没有回升，然后是平稳期，再后就是利率上浮，国家调控人们观望，造成开发商回收资金难！

一个开发商如果房子规划好几期，前几期你以正常价格买入，供了一到两年，想转手卖的时候，正好遇到了开发商全国回笼资金，降价出售，造成期房比现房还便宜，由于二手房要考虑中介费等费用，很多买主就入手期房，首付比例低更吸引买家！二手房中介也搞起了新房团购会，一批一批的领着买新房，一平方便宜三到四千的捡漏。昆明老业主怒砸售楼部……

这时手里的现房，不好出手买不上价，还要供高额的利息，遇到这样的行情决定着买房卖房人的命脉，抛售期的市场让那些炒房客心在滴血，捡漏的在窃喜。

在国家调控房产大行情下，国企实体业要求稳进，就要收回成本，不可能一直站在风口浪尖上赚！

回答于 2019-09-11 08:43:50

给房地产带来什么信号不好说，有一点值得肯定的是国企经营不善

回答于 2019-09-11 08:43:50

国企抛售房产，主要目的是高位出逃。其次是快速资金回笼。

首先，现在楼市价格反馈明显过于平稳，价格已经到了平台期，一些希望依托楼市赚钱的企业已经得到了利益，这个时候出手是最合理的时间。

其次，临近年底，各个企业都要做最后的冲刺报表，现在融资成本升高，渠道打通困难，在这个情况下，通过房产变现或抵押是最快的渠道。所以导致年底的抛售情况。

以上~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

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