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房产经纪人该如何判断真假客户？

房源,房子,价格房产经纪人该如何判断真假客户？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房产经纪人该如何判断真假客户？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

非常感谢问题的邀请，其实虚假房源辨别非常简单，就是它的价格肯定会非常低。或者说比市场价偏低非常多，那这种房子很明显就是虚假房源。

因为如果房子的价格真的比市场价低20%以上的话，这种房子中介内部就会消化掉，而不会流通到市场上的。简单来说你都觉得便宜的房子那别人怎么会让你买呢

回答于 2019-09-11 08:43:50


1、喜欢紧俏地段及容易脱手的楼层和户型，要谨慎。
2、看房时间非常随意，要注意。
3、电话询问，留意对方是否熟悉该房源
4、询问对方是否已看过该房源，观察对方的反应

回答于 2019-09-11 08:43:50

看价格。在买房之前还要对当地的房价有所了解，看中房源小区的平均价格和历史成交价，对比你看中信息的价格，如果均价低于15％以上，一般就有问题了，一般房产的成交价格很少有低于均价10％。

看房源图片模糊或夸张。很多虚假的房源会提供模糊不清的图片，让你无法了解住宅的基本信息；还有一些房源会反其道而行，提供看起来明亮华丽的图片来刺激购房者，几十平米的房子看起来像是上百平，这样的房源存在很大的几率是虚假房源。

看房源描述。房源描述至少应该包括房屋的基本信息（即产权情况、配套情况、楼层、位置）、卖房原因、房屋使用情况等等，描述的越详细越真实可靠。如果只是纯粹简单的信息复制，并未有任何有关房源的信息，那么其可信度极低。

搜索房源联系方式。购房者可以将房源中附带的手机号、qq号放到百度搜索一下，看看能搜出什么内容。如果发现该联系方式下发布了多套房源，则90％以上是中介冒充。

打电话判断。当然我们也可以直接打电话给中介，如果对方语焉不详、答非所问，或者说房子看不了，或者说房子有缺陷，一直推荐你去看另一套房子。

希望以上回答能帮到大家。