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安徽铜陵房价会跌吗？为何？
铜陵,房价,楼市安徽铜陵房价会跌吗？为何？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 2020上半年准备在顺安附近购买一套，前几年二十多万没买，现在都四十多万了。请问明年好会不会跌下来。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
安徽.铜陵.城市图书馆
和尚意见：2020年铜陵房价，大概率呈现稳中上涨。
铜陵是全国四线城市，辖有3区1县，常住人口162.9万。各城区房价有差异，2020年铜陵房价会不会跌？一起来了解铜陵楼市的大体情况：
铜陵房价走势
近一年来，铜陵房价呈高位稳中波动走势。2019年11月，新盘参考价格6538元，较年初价格6319元，上涨3.46%。二手房价格也呈高位稳中波动走势。
近三年来，铜陵房价呈震荡上涨走势。2016年12月，新盘参考价格5570元。2019年11月，新盘参考价格6538元。三年上涨17.38%，年化涨幅5.80%。
二手房呈现持续上涨走势。涨幅较新盘大，当前二手房价格高出一手房26.7%。
这是铜陵地区新盘价格段分布。新盘均价主要集中在0.6~1.0万之间，破万元价格的新盘也有小部分。
铜陵经济发展状况
我们以2018年度铜陵经济数据为基准，来了解一下铜陵经济社会情况：
2018年度GDP值1222.4亿元，人均7.55万元。全国水平6.46万元。
三次产业结构为4.1：58.2：37.7。工业经济为主导，高附加值的服务产业落后。主要产业有：有色冶炼、建材、化工、电气机械和器材制造业、纺织服装等为主，产业支柱多为传统型产业。城镇登记失业率2.77%。
社会消费品零售总额365亿元，人均2.24万元。全国水平1.98万元。
住户存款余额773.2亿元，人均存款4.75万元。全国水平5.19万元。
常住居民人均可支配收入25443元。其中：城镇居民人均可支配收入35995元，农村居民人均可支配收入14335元，城乡差距较大。全国居民平均28228元。
从数据信息显示：铜陵经济还是不错的，居民生活水平一般。整体上看，铜陵经济基本面并不突出，并且体量偏小，这对当地楼市的支撑力度是个瓶颈。
铜陵房价，2020年大概率稳中波动、或稳中有涨
和尚之所以判 断铜陵房价，在2020年呈稳中波动或稳中有涨，基于以下考量：
1、当前全国楼市定位“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的目标没有改变。尽管2019年来楼市调控非常严厉，仅调控频率就创出楼史新高达575次以上，但据百城房价最新统计数据，房价仍呈现环比同比上涨走势，只是涨幅在收窄而已。从中长期楼市走势图来看，全国楼市价格依然处在上涨趋势周期中，铜陵房价也会跟随大环境而变化。
2、铜陵经济社会基本面虽然还可以，可并不突出，特别是经济体量过小，主导产业多为传统型工业，周期性比较强；同时户籍人口170.8万，常住人口162.9万，属于存量人口流失，又缺乏增量人口流入的地区，这对于铜陵楼市去化和房价支撑而言，都是不利因素啊。但是，中央强调落实好以城市政府为主体责任的长效管理机制，铜陵房价也不会出现大涨大跌，而是会以“稳”为主基调。
3、铜陵房价近三年来，涨幅虽然没有其他城市那么大，但也不小。出现这种情况是因为铜陵棚改计划，在2016年时增量棚改就结束了，导致铜陵房价从2017年到现在，缺乏货币化棚改的政策驱动，在经济基本面一般的情况下，当地房价市场走势只能跟随大环境，在稳中波动，这与铜陵房价市场走势相吻合。
4、据2019年12月17日铜陵信息：“2019年，铜陵市计划改造棚户区8000户、征收土地7655.36亩，房屋82.84万平方米。截至11月底，全市共完成棚改“清零”项目38个，签约7634户，拆除6016户，征收土地7647.2亩（其中国有土地93.64亩），征收房屋84.1万平方米，实物安置2263套、货币化安置2599套。”
2020年，铜陵市住建局计划发行15.44亿元棚改专项债券，积极争取各项政策性补助资金，保障棚改资金需求。
这也就是说，铜陵市准备在2019年底重新启动“棚改计划”，2020年马上执行。众所周知，棚改货币化会助推房价上涨，铜陵房价在2020年上涨的概率也是较大的。
上述楼盘数据，仅供参考。
谢谢阅读！
回答于 2019-09-11 08:43:50
妥妥会降 因为4线城市人才永远是外流的 铜陵不是土著做生意 年轻人都往合肥 江浙跑 这么点工资根本留不住人 等炒房效应过了 那些有2-3套的 还是会抛售置换到2线或1线 一个城市想房价真的上涨 不是靠棚改和政策 而是需要人才能扎根，
回答于 2019-09-11 08:43:50
如何判断房价未来涨跌的标准。
1.GDP水平
这一点相信有点经济常识的人都知道，GDP代表的是经济发展水平，是一切的基础，该书介绍，当人均GDP达到8000美元时，温饱问题基本解决，住宅市场逐渐饱和。
而当下中国的人均GDP已经超过了这一水平，这表明当下整体的住宅市场，已经接近饱和状态，其实从住房数据、户均房屋拥有量来看，局部地区已经达到过剩的状态，因此，才会出现很多城市房子滞销。
2.成交的新房二手房数量比例
这个观点，同话财经在之前的文章中也说过，看一个地区的房价，重点应关注二手房市场，新房是在调控之下的失真市场。但是两者交易的比例，可以看出楼市本身容量的大小。
根据冯仑的介绍，当新房和二手房交易比例为1：1的时候，楼市就接近饱和了。
如果新房和二手房交易比例不足1：1，也就是二手房交易比新房多，这就说明市场饱和，房价上涨的动力就不足了。这一点从很多房价下跌的城市都能看出来，当然了，这里面有很多炒作的因素。
3.人口增长量
这一点，不用多说，任泽平的楼市三段论中，最主要的就是长期看人口，而事实也表明，只要是人口流出的城市，房价就一定会下跌，比如东三省，很多三四线城市，都是因为人口外流，房价没有支撑，才使得房价不断下跌。
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