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本人有商品房五套，准备装修，打算出租。那么做“短租民宿”好？还是做“长租”好呢？
房子,租客,都是本人有商品房五套，准备装修，打算出租。那么做“短租民宿”好？还是做“长租”好呢？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议你两个篮子都放点鸡蛋，两套做长租，收益低点但是稳定，事情少，三套做短租收益高但较不稳定且事情多，而且需要找一些专门的门路拓宽市场。
回答于 2019-09-11 08:43:50
长租事情少，收益稳定，能长租当然最好不过的了
回答于 2019-09-11 08:43:50
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回答于 2019-09-11 08:43:50
楼主有五套房真可以说地主阶级了，恭喜一下。现在人口流动大，在一些大城市或者旅游城市，短租日租生意确实火爆，有需求就有市场，大家也都想办法把自己手中的房子盘活，带来效益。
我感觉五套房可以适当的考虑分配一下，根据自己城市流动人口的多少，来区分日租短租房的数量，五套房分一下，留出几套长租，设计两套短租，这样保证能有合适的资金一直进账。短租会很折腾人，长租可能效益低一些，楼主要平衡好这层关系。
下面咱们一起来了解看看，怎么样把房子租出去，快一些？
一：定价要适合
房主首先要注意自己房子的定价问题。太高了没人租，太低了自己不合适。怎么样找到平衡点很着急。因此，一定要充分了解周边区域相似户型、小区和朝向的房屋，根据它们的出租情况、租金等来确定自己房屋的租金，此外还可以根据自己小区交通、环境设施等方面来调整租金，否则定价过高会吓跑租客，而定价低会造成自己的损失，都是不利的。
二：找出自己房子的亮点
房东在网上发布自己房源信息时，一定要将房间内的照片拍好，这就像我们出去吃饭一样，要看饭菜卖相怎么样。若是随便拍拍是很难吸引租客的，拍照时要注意光线问题，照片体现的室内阴暗的话，租客一看就没有联系房东的欲望，室内也要整洁一些，拍出的照片效果更好，而且对房屋各个功能区域、电器家具设施等都要描述到位，可以对房屋亮点进行重点描述，这样能吸引更多有效租客。
三：环境干净，设备全
对于租客来说，很多都是独身一人，或者只有一个行李箱，若是能拎包入住的话，那租客肯定是很满意的，所以房子内部最好是有添置床、衣柜、书桌等基本家具和空调、热水器等基本家电，即便是二手电器、家具等，也可以给租房房屋带来便利，而且租金能往上涨不少，这样的居住环境更受租客喜欢，若是室内能搭配好窗帘、装饰一些画之类的就更好了。
四：规划好房屋格局
房东可以根据自己的房屋类型选择针对性出租，譬如说三室及以上的房子是不便整体的，故而可以允许租客合租行为，若是房屋客厅较大，就可以租给有办公需求的租客。
租房的注意事项有哪些呢？
一、核实身份
身份信息一定要弄清楚，很多房东也会第一时间想到这个，一定要准确了解房客的有关信息，如核查身份证、暂住证、工作单位等。并且留下身份证复印件，必要时可以到派出所查验一下，要不然这租客有问题，房主也要受牵连的。
二、合同要规范
房主不要怕麻烦，一定要签订书面的《房屋租赁合同》,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,较好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。
合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、付款方式、每月租金、每月何时付款；写明室内物品清单，再细小的物品也要写，并且写明如果损坏，该如何赔偿等相关事宜。明确各项费用的承担，签合同的日期以及房租到期时间，交租方式与交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
三、防止合同提前终止
房屋租赁合同一般都会有租赁期限，但由于种种原因提前终止合同的也不再少数。为避免产生纠纷，在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定，方便在事情发生时双方能更友好地处理。
四、费用缴纳清楚
房客在入住后发生的水电费，煤气费等，在房客付费后，要将付款凭证收集好，避免各项费用的拖欠。
五、押金问题
一般来说都是留房客一个月房租作为押金，如果你的房子是新装修的，可以适当的多留一些。关于押金的退还事项，也应在合同中详细说明。
说在最后：以上就是关于房子出租的小方法和注意事项，不管房租多少，这也是自己资金获利的一种方式，希望大家都能合理利用合同，避免不必要的麻烦！
回答于 2019-09-11 08:43:50
长租还是短租可以结合房子的位置决定。
比如房子如果在医院，学校，大型车站等人口流动性强的地方，可以考虑短租。
若房子在已经成型且交通，生活配套便利的地方适合长租。
我有两位朋友在做短租，一个是民宿，一个是短租。
年轻点的朋友，在几年前到成都旅游的时候，就决定在当地买房，想以后老了到成都养老，之前房子一直是长租出去，但自打抖音，火山等短视频将成都定义为网红城市后，朋友决定将房子改成民宿，并和当地的保洁公司合作，平日他在网络上发布招租信息，租客入住交费后，由当地的保洁公司负责租客后续服务及退房后的清洁卫生，据他说这两年的生意一直不错。
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