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本人有商品房五套，准备装修，打算出租。那么做“短租民宿”好？还是做“长租”好呢？
房子,租客,都是本人有商品房五套，准备装修，打算出租。那么做“短租民宿”好？还是做“长租”好呢？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
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回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，现在民宿这个板块相对来说比较火热，很多人看到别人做的也心动不已，如果自己去做，就没那么简单！做好调查，伺机而动！
首先你得房子位置在哪里，所处位置有哪一方面可以吸引人流的地方，根据这个优势，看是否适合长租或者短租，也可以长租短租结合？
第二，民宿营销，你要怎么做广告，怎么才能让你得房子不被空置，日日爆满！
第三，民宿管理，你将是自己管理还是打包给别人管理！
关于长租，还是短租，就看你所处位置，再决定！
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀
如果五套房子同在一个小区及同在一幢楼中,可以考虑搞民宿,当然家中要配一个人专门管理民宿,这种情况收益高!
个人更偏向把套房装修成长期出租房,你有五套房子,因该跟据房子户型装修成不同出租户型,比如说一套改两小套或三小套,这种户型最好出租,千万别把一套房子改成五六间单身房出租,这样太乱不好管理
改成两三小套,都配置卫生间,个别大户型要配置简单的厨房,这种户型最好出租,并且价格高!
不管搞成什么户型,一定水电要分开,有条件就给房子里配设备,这样更好出租!
个人见解,仅供参考
回答于 2019-09-11 08:43:50
是我直言，你有5套房还需要问我们这些一套房都没有的人该怎么处理？[捂脸][捂脸][捂脸]
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.短租民宿：
缺点在于维护成本高（工人、损耗）、装修费用高（不好看谁住你呢？）、资金回拢风险高（不保证能租出去）、推广费用高（酒香也怕巷子深）。
优点在于经济效益高（出租一月3000一天也才100，民宿短租随便都比这个价格高）、存在形成品牌化的可能（举个不算民宿的例子：7天 而品牌化形成带来的收益会更恐怖）。
2.长租房
缺点在于房子不会被保养，极易老化，老化后又得重新装修，实质并不太赚。而且需要解决租客的一些问题，不管是入住前中后都需要你花费时间心思，比较累。
优点是稳定，每个月说多少钱就是多少钱，不多也不少。尤其是一线城市，租房子的需求大，房租也会上涨。
总而言之还是分两种情况：
1、有足够的流动资金（并且有野心）选择做短租，并考虑长此发展。
2、收租富家翁选择长租，每天打麻将不是美滋滋？
回答于 2019-09-11 08:43:50
恭喜楼主，非常厉害，有5套商品房，在整个中国来说都是非常稀少的。
1.如果您本身目前时间比较多，您这边可以做短租民宿，当作事业来做，当作事业来做，需要花费很多时间。整个民宿运营就相当于自己在创业。对于自己的能力也是一种提升，容易学到很多。
2.如果您有工作，时间不是很多，就可以找长租客户，简单方便，省时间。不用花费太多心思，不影响自己的本职工作。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先看你房子所在的位置阿，如果是在市中心核心地段，而且相对你的工作的比较宽松的，有时间处理的话相对来说短租的回报率高些，反之可以选择长租
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