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要离婚了，两人贷款买了一套房，首付我没出一分，算是共同财产吗？

首付,共同财产,婚后要离婚了，两人贷款买了一套房，首付我没出一分，算是共同财产吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

要离婚了，两人贷款买了一套房，首付我没出一分，算是共同财产吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

部分算是共同财产




婚姻法司法解释三：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。




举个例子：假设男方贷款买了个价值100万的房子，当时首付3成即30万，贷款70万，婚后夫妻双方共同还贷30万，还剩40万银行贷款没有还清。

这种情况下，双方离婚财产如何分割?

按照婚姻法司法解释三的规定，首付30万系男方个人财产，40万未偿还贷款则为男方个人债务，共同还贷的30万就为夫妻共同财产，也就是说，如果离婚时夫妻双方未达成协议，最后只能根据婚姻法司法解释三，由男方分到房子，40万的债务由他个人继续偿还，女方则能分到共同偿还贷款的部分15万，以及男方视房子市场价格上涨而协商给予的一定补贴。

回答于 2019-09-11 08:43:50

还要结合购房时间是在婚前还是婚后，婚后购买就是共同财产，可以分割一半，婚前付的首付，则可分割婚内还贷部分对应的房屋价值的一半。如果想具体计算出准确金额比较复杂，那就需要当面咨询了哈。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在要说明两个问题，一是婚前买的房还是婚后买的房，如果是婚后买的房即使你没有出首付后面共同还贷部分也算是共同财产。如果婚后买的房如果是全款这房不管谁出的钱都算是共同财产。总结只要是婚后买的房子就是共同财产。二是 如果是婚前全款买的房子 婚后这个就不是共同财产，如果是婚前某方出的首付，婚后共同还款部分都是共同财产，且享有房产的增值部分，，，，，

回答于 2019-09-11 08:43:50

由于字数限制的原因，在这里交代清楚一点。当时买这套房子的时候我并不同意的。因为当时我们一分钱都没有。首付全部靠借，虽然说我没有同意要买，但是他要坚持，那我也就跟他一起贷款买房了，借钱去付首付，我也去借了但是我没有借到一分。现在要离婚啦，那么这套房子是属于夫妻共同财产吗？如果是属于共同财产，因为首付我没有出一分钱，那么这套房子我也不打算要。因为是共同财产，所以所以我想把属于我的那一份折现，要求也不高。只是要他象征性的补偿我一点，3万块，这样合理吗？头条有哪位律师在的？能不能帮我分析分析？离婚男方是过错方。

回答于 2019-09-11 08:43:50

仔细看问题 房子应该是在婚姻存续期间购买的。这样 无论中间过程如何 这都属于共同财产。不仅是房产 婚姻存续期间的所有收入以及资产增值部分都属于夫妻共同财产。

但需要注意的是 由此产生的债务也属于共同债务 不能光盯着钱而无视债。这个最好还是由你二人协商决定。