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已经付了三成首付，后续因为政策的原因需要付四成首付，请问这样还可以退房吗？为何？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

已经付了三成首付，后续因为政策的原因需要付四成首付，请问这样还可以退房吗？为何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不知道是否已签订正式的《商品房买卖合同》?

若已签订合同，可看下合同约定内容，理论上是不能退房的。建议抓紧凑齐首付款，因为一般合同都会规定买受人逾期付款需承担相应的违约金。部分开发商会严苛的按照合同办事，毕竟白纸黑字，签字按手印了。特殊的情况是通过房管局作废合同，然后实现退房，此类退款周期比较长，而且购房定金是不给退的。

若未签订购房合同，仅仅是房源认购书，那首付款是可以申请退回的，不过购房定金开发商一般不予退回，这个可和相关负责人进行沟通。

回答于 2019-09-11 08:43:50

合同内容上都有，一切按合同内容决定

回答于 2019-09-11 08:43:50

从业12年，这种问题看是否网签，基本上国家的政策都是按照这个合同为生效日期的，2016年5月27日上海实施5年社保买房，之前网签的2年社保就行，之后必须5年，小年轻来不及网签，又为了结婚买房，那是哭的死去活来的…




回答于 2019-09-11 08:43:50

从我从业经历那么多年来看，按道理不会有这种事情发生的。从你字面上看，应该是一手房，你已经给了首付款了，给首付以后就去签按揭，但是银行没有批下按揭的时候，银行新政策下来了，需要四成首付。这时候有一点要注意：新政策出来之后，会有一段时间做为缓冲期，比如新政策出来之前已经签了银行按揭的，按照老政策走，没有签按揭的，按照新政策走。