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银行不批贷款，买房子交的首付售楼部还给退吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我想买套房子，售楼部推销了一所商业用地盖的居民楼。首付百分之三十后，售楼部借给百分之二十，其余贷款。事前售楼部也没有说我这种没有稳定工作的人，银行不批，让我找父母做共同还款人。可是父母年龄大了，也有病，不同意。我想买不起就退掉吧。不知道受楼部退给不？玩应该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以的，与开放商协商解决。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

贷款不批违约的注意事项:

目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以退，一般属于客户自己的问题，贷款不批一般是自己个人征信出现问题，银行拒绝放贷。

还有一种情况如果是一个项目所有的购房者没有批房贷，这个一般属于开放商问题。有可能是开放商出了问题被银行查出来也会延迟放贷！

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房交了首付，贷款办不下来是可以退首付款的。有两点要注意 1、不是个人原因贷不到款的是不需要付违约金的 2、要是因为个人原因征信有污点是要付违约金的。但不管什么情况首付都可以退。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然可以退房并退回首付款 。

法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条　商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您这种情况来说，客户买房子，因为征信或者是因为年龄过小才能过到正常人不能审批贷款，售楼部应该给予进行退款，不要怕，去售楼部就行了。退款，在没有进行网签之前还可以进行转让到售楼部帮你想办法。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先确认是暂时批不下来，还是确实未通过，能否换银行再贷款？能办的话，可以尽量再办。如果办不了，如何处理先看看合同约定，有约定按约定处理。一般是让买方自已准备钱支付余款

交了首付，但贷款批不下来算违约吗?通常情况下，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的问题那你只好承担违约责任了。具体如下：

开发商原因

如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

购房者原因

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

非买卖双方原因

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

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