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高层楼顶花园物业会管吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

高层楼顶花园物业会管吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不同情况下需区别对待。

如整栋楼为个人或企业的私产，物业只负责物业服务，不会干预。

如楼栋为多人共用，物业就会管；当然这种情况又可细分为两类情形，以前如由一人买下顶层时，曾经出现过楼顶花园为私人独享的状况，后面物业事件曝光多了后，此类事情基本被遏制了，不再只给某人来独占了，成为大家的公共资源了；另外，考虑到高层建筑楼顶花园带来的不安全因素等，现在政府要求在高层住宅楼顶不能安置花盆等容易发生移动的物品。在商业高层建筑楼顶，如要设置共享花园，则必须到规划部门等单位报批。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看是哪种情况了，如果是别人家的露台，物业是无权管的，如果是顶楼最高公共部分，物业可以管。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。　　

一般情况下的物业管理费都是包干制。　　

不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。　　

不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。　　

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　

3、物业管理区域清洁卫生费用;　　

4、物业管理区域绿化养护费用;　　

5、物业管理区域秩序维护费用;　　

6、办公费用;　　

7、物业管理企业固定资产折旧;　　

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　

9、经业主同意的其它费用。