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在长沙购房资格缺半年，有些楼盘可以定房，需要把首付付清，可行么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

在长沙购房资格缺半年，有些楼盘可以定房，需要把首付付清，可行么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，目前长沙限购政策严格，开发商销售回款压力较大，为了加快去化有些开发商会出台一些促销政策，像你这种情况一定要小心，正常的购房流程是交清首付的同时进行网签，一般网签后24个小时就能在房产局网站查到本套房产已在你名下。而你现在的情况明显是无法在交首付后的同时进行网签，所以开发商一定与你有另外一个协议，你如果特别看中这个楼盘，不想错过这套好房子，一定要仔细看清楚合同协议，同时要看这家开发商的资质，特别是不知名小开发商，劝你慎重，万一开发商资金链断裂跑路了首付款基本就很难追回来了。祝你好运！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我就是在长沙卖新房的，确实有些楼盘可以提前定。但是我的建议是可以等等多看几家，多做对比。现在房子选择性比较多，等资格差不多的时候再定比较妥当，毕竟交了定金不能网签是有很大风险的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

签了合同吗？我也是提前买的，签了所谓的合同，但开发商不给我。只给了收据和认购书

回答于 2019-09-11 08:43:50

跟其他同级别城市比起来，长沙的确是一个和适合买房居住的城市，但因为长沙现在执行严格的楼市调控政策，对购房资格限制十分严重，在这样的情况下不少楼市针对不满足购房资格的客户，给出先交首付定房，然后等满足资格后再过户的交易办法。那么对于缺少半年满足购房资格的购房者，这种办法可行吗？

我的答案是理论上可行，但不值得！

理论上来看，这种办法符合相关规定，但问题是不值得。

首先，城市楼市调控十分严格，房价运行相对稳定，没必要着急买房。长沙的楼市调控不是开玩笑的，就算去年对人才新政有很大扶持力度，降低落户长沙的人才购房难度，但总体来看在长沙买房还是相对困难的。更何况，昨天长沙还出台政策对开发商利润进行限制，规定开发商利润不超过8%。也就是因为这些严格的政策，所以长沙房价一直都保持稳定运行状态。既然长沙房价还在稳定运行中，不太可能出现大幅度上涨，早半年买房跟玩半年买房都是差不多的价格，那么完全没必要未来早半年买房而提前交首付，而且还可以用这半年时间多看点房。

其次，现在开发商资金压力大， 能提前交首付的开发商资金方面肯定紧张，后期出现问题的概率大。开发商为什么愿意让购房者提前交首付，就是因为开发商自己的资金链可能出现了问题，想要尽可能快的回收资金。但既然开发商已经存在资金紧张问题了，那么能不能顺利解决这个问题都难说，如果购房者提前交了首付，但问题却没解决，到时候购房者拿不到房子怎么办？所以从这一点来看，我也不赞成提前交首付定房这种办法。毕竟在现在复杂的楼市行情下，购房者还是谨慎为好。

最后，提前半年买房，好像也没什么用处。买房之后并不是能马上住进去，还要装修买家具等，这都需要时间，如果装修公司不靠谱有时候光是装修都能装修一两年时间，所以提前半年买房真的没必要，真的着急住的话，到时候直接买一套二手房更好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在长沙限购政策一直没放松以及调整，而且全国人民都知道长沙限购非常严格，在这种政策下现在开发商开发了很多楼盘，房地产开发商都是高负债率，尤其是今年国家出台三条红线，现在开发商都在急着回血，尤其是现在到了年底，各大楼盘都在抢客户抢回款！像您这种情况确实有很多开发商可以正常首付，但是一定要到您有资格的时候才能网签，这个中间有一定的风险，比如开发商倒闭，比如三个月后涨价了开发商不愿意买给您等等情况，甚至还有开发商只要能现在一次性付款，让客户现在去买社保或者落户两年后再网签，个人建议这种情况要么就不急免得这个风险，要么就找个大开发商降低这种风险！毕竟房子不是一点点钱，没必要为了担心房价上涨或者怕三个月后房子卖完了去这么操作！

回答于 2019-09-11 08:43:50

建发央著，我就是这样的，已经买了

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