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投资商铺十五万，每年返百分之七，十五年后归还本金，值得投资吗？
商铺,开发商,都是投资商铺十五万，每年返百分之七，十五年后归还本金，值得投资吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是财易先锋的易哥，很荣幸回答你的问题。
买商铺一定慎重，商铺是固定资产投资，投资金额大，回收周期长，受影响因素太多。现在列几项大家参照：
如果看基本的经济测算，15万的投资年返7%。如果不考虑其它因素，单纯看数据的话是可以的，毕竟理财现在年化在4%左右。
其它因素很重要啊！毕竟是市场化的东西，开发商承诺给你的，也是基于他收益比这要高，要稳定才可以。市场不稳定的因素是开发商本身控制不了的。
一是看经济周期，如果是经济上升阶段，GDP增长较快，人们财富也增长，消费能力较强，此为有利，反之不利；
二是看位置，买商铺除了位置还是位置，位置差一点都不行，位置代表人流量，人的流量就是消费的潜力所在。商场位置入口和角落的就差别很大。
三是看市场发展趋势，现在电商兴起，对实体店铺冲击相当大，再去投资商铺显然不合适。这是最大的不利因素。
现在经济L型走势，现金为王的时代，做一些快进快出的投资比买商铺好很多，一切慎重为要。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议，还新市场需要养很久，况且地段应该不太好，现在经济大环境并不乐观
回答于 2019-09-11 08:43:50
租金稳定就值!
回答于 2019-09-11 08:43:50
不值得，商铺购买之后出租是复式增长租金的，比如第一份合同三年，每年10万。到第四年续租的时候，是在十万的基础上递增的，比如增加到12-15万。再续签三年，再过三年的房租是在12-15年的前提下增加的。
而你投资的商铺是直接确认15年回本金的。
而且每年只收固定额度的，没有增长的，这样就是亏本的投资。
而你说万一过几年房价下跌了呢？人家这个是保障15年再回本金的。而如果房价下跌对方还能不能存在就是一个大问题，选择权又在对方手里，对方可以选择拒绝履行合同，或者因市场变动再选择跟你议价。
总之在商铺投资，如果签订五年以上的固定合同就是吃亏了。
而商铺现在来看是增值的，而你的投资只是15年后反本金。可以说是最差的固定投资
回答于 2019-09-11 08:43:50
年化收益7%，这并不是一个很高的数据，但是15年的投资周期太长了，这期间有太多的变数，并且房地产拐点以至，15年后房租能不能维持在平均水平还是两说。
不管做什么投资，一定不要只看到年化收益是多少，你还得问一句有什么风险，亏钱了怎么办？
我们在工作的时候，都有可能因为迟到、忘打卡等原因被扣工资，有什么投资是100%没有风险的？把钱存银行算是最低风险了，但也一样有风险，只是这个风险发生的可能性很小而已，更遑论把钱拿去投资商铺了。
每年7%的收益，7%*15*15=15.75万，这15.75万是你15年投资所得，合计本金为30.75万，15年翻一倍，从收益的角度讲，风险的确不是很高，但是一定要注意，请问亏损了怎么办？人性不容易被满足，当你连续两年拿到7%的收益时，你的戒心也就降低了，后续让你再投15万你投不投？
再者，如果你明年急于用钱，想要撤出，能不能第一时间撤出？或者是必须要15年以后才能出来？那你这个时间成本或者风险成本就太高了，易论个人的看法是返利返租的生意还是不做了，这中间有太多的不确定性，自己做投资要达到7%并不是什么难事，没必要把资金决定权交给别人……
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回答于 2019-09-11 08:43:50
我个人认为这个投资是亏的!具体分析如下:
投资十五万的商铺!现在，一二三线城市不止这个价，基本应该四五线或十八线城市价位。
影响商铺收益有很多的变量，目前中国城市行情是一线城市和强二线城市人口聚集密度高。三线四线十八线城市人口外流。面对一个人口外流的城市，”商铺投资十五万，每年返7%，15年后还本。”这是开发商惯用的套路!包装后，打造出来的”成交主张”。目的就是为了把商铺销售出去。大部分购买的都是小白。掏钱购买后，发现开发商根本做不到承诺，上当了。回头找商家时，才会明白，商家早在购买合同里，早就”免责声明了!”这是个坑!
综上所述，现在商铺太难销售出去了，一空关，都是好几年!销售套路多多,经济下行时期，谨慎为妙!
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