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投资商铺十五万，每年返百分之七，十五年后归还本金，值得投资吗？

商铺,开发商,都是投资商铺十五万，每年返百分之七，十五年后归还本金，值得投资吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

以我所在的城市情况来看，市场上商铺的租金回报率普遍在30年回本的水平线上。那么，如果现在给你一个15年就能够回本的商铺，当然是非常划算的一笔投资。

但是，真实的情况并不是这么简单。因为我们看到的30年回本，是按照现在静态租金情况下30年能够回本。一般来说市场租金总是在以一定的速度向上提高的，所以通常情况下真正的回本周期不到30年。可能在20年，甚至更低，至于具体是多少，要看你所购商品未来租金的提升空间。

市场上采取返租方式出售的商铺，通常都是真实租金水平，并不能达到返租水平的商铺。也就是说，这个15年还有很大的水分。只要商铺的运营方不再向租金提供补贴，或者是他失去了继续提供这种补贴的能力，那么这个15年的美好前景就会很快消失。

买的没有卖的精，这句话很有道理。作为开发商来说，如果他的商铺真能达到15年回本，他又有什么必要把它售出呢？能够在未来15年每年保持7%以上的投资回报，这种生意在这个世界上并不算多。

最后我们说这个15万价格也是一个不太好的数字。一个商铺15万，要么就是他在荒郊野外前不着村后不着店的地方，要么他就是市区里面的格子铺，甚至很可能是楼上的格子铺。

这种楼上的格子铺是商铺里面最糟糕的品种之一。我有一些朋友就因为投资此类格子铺，赔得很惨。因为格子铺的经营完全受制于所在商场的经营方式和管理水平，自身的抗风险能力非常低，他所能经营的品类或者是服务又极为有限。我们不建议购买此类商铺。

回答于 2019-09-11 08:43:50

投资有风险，出手须谨慎。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商铺投资不同于住宅投资，一个是使用权40年而另一个使用权为70年。商铺到期会被收回或承担高额的使用费，而住宅是到期后会无条件继续延续，甚至会在每一天突然成为了永久性资产。

不论是商铺或者住宅，随着时间的推移都会进行固定资产的损耗和折旧，即便是70年的质量要求，估计到了40年都已经快成了危房。

因此，房产的价值不在于房子的本身，而是体现在脚下的那块土地。看房产的价值不仅看租金的回报，还要看土地的价值和提升空间。

商铺的投资失去了永久性拥有的权利机会，那么价值考虑要寄托在剩余年限、商铺增值和商铺租金三个因素中来。

一般商铺的平均租金预测要求都会在5%-10%之间，有些由于地段暂时不成熟，但远期看有不少潜力发挥，租金和店铺价值未来也会水涨船高。有些老城区或成熟区域，商铺租金不低且售价也高，但需要符合投资回报率的要求。

最无法预测的商铺就是以开发商进行销售返租的方式进行模式。一定要谨慎投资，只有那些具有一定抗风险的家庭才可以投资，而对那些把它看成保险投资的家庭不建议冒险购买！

投资商铺15万，每年房租7%，15年返回全部本金。对于这类开发商投资策略可谓多如牛毛，满大街都是。甚至有高达10%、15%的开发商承诺。

可承诺或承诺，千万不要把它当成诺言。如今拥有几千亿资产的基金产品都打破了保本型投资，银行都开始进行互保。只有在这种商铺价格合理且还有投资潜力的前提下可以出手投资，否则奉劝敬而远之。

这种进行高额反租的开发商一般都是中小开发商，一个企业能够生存十年以上的比例都比例不高。何况在这轮房产危机之下估计很快有开发商跑路。另外，开发商是一个，签订商铺返租协议的又是一个独立的物业管理公司，说不定实际资本金只有几百万，把大批商户几千万、数亿资产的房产，寄托给一个单独的物业公司会觉得靠谱吗？笔者认为不太靠谱，随时都可以撕毁协议的风险。

总之，要把返租开发商当成一个承租者来看，不能被糖衣炮弹所迷惑。值得，就去投资；不值，那就不要去碰。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你这个商铺是真的话当然值得投资，但我相信天底下没有这么好的事，这种投资大概率都是忽悠人的，不建议投资。

首先跟你算一笔账，投资商铺总成本15万，每年返现7%，也就是每年返现就是1.05万元，十五年之后归还本金，也就是返回你这15万元了。

按照这种投资收益的话，也就是相当于15万元投资，每年收益率为7%，按照这个收益率的话已经是不错了。商铺回报率来看只要达到6%以上的就可以投资，但这间商铺回报率明显高于市场回报率，所以一定要谨防高收益率陷阱。

现实生活中确实存在这样情况，开发商为了以最快的速度把商铺卖出去，然后回笼资金，就搞起促销的，买铺每年返现的事。但等开发商把商铺卖完之后，开发商就不兑现承诺了，根本没有返现了，商铺又出租不了，只能空着，成了一间无价值商铺。

还有以下两大原因不建议你投资的这间商铺的理由:

（1）15万元的商铺一般都是非常偏僻的位置，一个没有商业价值的商铺，这种商品买来干嘛呢？没有升值空间，说真的15万元连个车位都买不到，既然能买商铺，无法想象这件15万的商铺能有啥价值？

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