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投资商铺十五万，每年返百分之七，十五年后归还本金，值得投资吗？

商铺,开发商,都是投资商铺十五万，每年返百分之七，十五年后归还本金，值得投资吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

很划算，可以买

简单计算一下收益率

投资15万购买商铺，每年返还7%，十五年后返还15万本金。

这里赚了4部分钱：

1、每年返还的7%收益，每年有10500元，现在银行定期最高也就5%左右，比银行的定期高了不少；

2、赚了商铺增值的部分，我们假设商铺每年增值和GDP相当，那么每年增值大约能达到6%左右；

3、赚了最终返还的15万元，以15万本金，15年，最终得到15万利息计算，按照复利计算，每年年化收益率大约4.73%。

4、租金，按照目前2%-3%的租售比来讲，15万的商铺每年的租金也有3000元（按低的来算）。

综上所述，综合收益率大约为7%+6%+4.73%+2%=19.73%，收益率已经大大超过了市面上绝大部分的理财产品，很值得投资。

需要注意的点

投资有风险，入市需谨慎，看到了收益就要看到风险，那么需要注意哪些问题呢？

1、商铺价值几何，开发商给商铺添加了这个附加值后，价格肯定会超过其实际价值，所以一定要注意商铺的实际价值是多少。

2、是否能顺利出租，如果商铺位置不好，商圈基本还没有的话，那么商铺的租赁价值就要大打折扣；并且位置不好的话，商铺的增值部分也要打折扣了。

3、十五年时间不短，出售返利一般也是开发商的融资手段，那么意味着开发商目前已经处于缺钱的时候了，能不能十五年时间持续返还7%，要画一个大大的问号。

回答于 2019-09-11 08:43:50

银行投资理财年化5%，高于这个就值得投资

回答于 2019-09-11 08:43:50

大兄弟今年我给你说说，根据易经风水来说，你今年的运势不适合任何投资，保存实力，等待2019年下半年来搏一搏，单车变摩托。现在如果投资，你会被套闹等到2019年下半年你哭都哭不出来。立贴为证

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是老徐，一个在努力奋斗的金融民工，请大家关注我，共同探讨财经问题！

你说的这种模式，在市场上经常会出现，但是这种模式是非常危险的，能够真正到15年后归还本金，基本都没有实现过。

如果从投资收益的角度来看，这个收益还是比较高的。每年返还7%，也就是每年的收益有7%，假设这个收益每年都能拿到手，同时15年到期后本金也能顺利取回，那还是可以去尝试的。毕竟目前我国的银行理财、存款等收益基本都在4%以下，而且从目前的政策来看，利率处于下行通道中，如果能够在此时锁定这个收益，那么选择投资 这种商铺是一种不错的选择。

但是，这种商铺投资的模式是很难真正落地的，主要有以下几个原因。第一是运用这种模式来销售的企业都是因为资金紧张才出此下策，这类商铺的开发商自己没有资金，为了能够推动项目的后续开发，在项目还没有建成的时候就通过这种方式来募集资金，将资金投入到项目的前期开发当中。这种模式最大的风险在于商铺后续的经营情况，如果商铺的出租率能够保持在较高水平，那么投资人的钱还是有一定保障的，如果商铺的出租率较低，那么极有可能出现资金链断裂的风险。大部分的商铺在刚刚开始运营的时候生意都是比较差的，如果企业在前期的运用中没有把控好资金的风险，非常容易出现资金链断裂的风险。第二是这种商铺的销售方式违背了正常的商业逻辑，这种方式根本就不是销售的模式，而是一种变相的借贷，资金借贷的期限这么长，极其容易出现资金风险。

因此，在我个人看来，我是不会选择这种方式来投资商铺，因为这种投资方式不符合正常的商业逻辑，存在着非常大的资金安全隐患。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种承诺高额返祖的商铺不靠谱，他会用第三方公司给你签合同，一旦商铺出租率不高，他就会违约，无法兑现陈诺，目的就是快速销售商铺回笼资金，以后毁约的概率非常高。不建议购买，买商铺一定要选择位置佳的社区底商，不要购买集中分割的小商铺，个人经验，希望对你有用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不是投资，是你被投资。

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