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投资商铺十五万,每年返百分之七,十五年后归还本金,值得投资吗?
商铺,开发商,都是投资商铺十五万,每年返百分之七,十五年后归还本金,值得投资吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
(2)现在的楼市遇冷了,在楼市遇冷的环境之下,商铺的价格也是随之受影响的,尤其那些偏远而无商业价值的商铺,这样的商铺难免会降价,商铺越来越不值钱了,投资商铺一定要考虑这些因素。
综合分析,这间商铺存在很多未因素,确实不能盲目投资,每年返现7%,15年返回本,就凭借这一点我就觉得是骗人的,天底下做生意的人赚钱后还有退的吗?以上种种原因就是我认为不值得投资。
看完点赞,腰缠万贯,感谢阅读与关注。
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资15万元的商铺,如果真的能做到每年返7%,15年后归还本金,那么自然值得投资,毕竟当下保本保收益的理财方式下年收益率不过是6%。可惜,这是一个违约成本太低的时代,15年太过漫长,风险太高,自然不值得投资。
商铺返租是非常常见的套路,开发商可以获得较低成本的资金,有人租用后成本还能进一步降低。在房价快速上涨阶段,确实有很多人拿到了实惠,算下来投资成本降低不少。
2019年已经成为房价走向的分水岭,中小开发商已经有数百家破产,随着融资渠道收紧,今后房地产开发商破产数量会持续增加,债务违约将会非常普遍。
法律也好,合同也罢,实际对于消费者的保障还是相对有限的。
最简单的一种可能,签署返租协议时使用第三方公司的公章,返租一两年后该公司直接破产,负责人离职,电话也都打不通了,消费者维权难度极高。
即便是开发商签署合同,开发商也可以破产或者违约,返款不及时或者干脆不返款,想拿回钱也要通过法律途径。一场官司起码一两年,开发商再上诉还能继续拖时间,有几个人能耗得起。
最关键的是,15年太漫长了,开发商有很多种办法转移责任,投资者15年后拿回本金的概率几乎为零。
时代不同了,网购已经成为人们日常生活购物的重要选择,线下购物的频率在降低。商铺越来越多,投资价值越来越低,如今购买商铺还不如直接存银行回报率高。返租也好,不返租也罢,商铺投资要格外谨慎了,今后几年持有现金更合适。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从投资角度来说,如果真的按照商家所说,每年返点百分之七,到了15年以后归还本金,在这种情况下商铺还是你的,这是什么概念呢?我们先来算一下你的本金和收益情况。
按照一年返点百分之七,那么每年会返还你1.05万元。15年下来,按照每年返还1.05万元计算,那么一共返还了你15.75万元,再加上15年后归还本金,那么在这15年你,你收到的现金有30.75万元,到15年以后,商铺还是你的,这样一来,你15万元的投资最后给你带来的是30.75万元的现金外加一套价值15万元的商铺(我们假定商铺价值不变)。
这样算下来的话,15年下来你的总收益是205%,折合每年基本能达到13.67%左右,从财务角度来说这项投资非常地划算。
问题在于,商家会兑现吗?
据我所知,这种返点促销,也就是商家承诺买家在买了商铺以后包租,每年返点买家多少个点的事情在很多年前就有了,就我自己以前就职过的一家房地产开发公司来说,在2008年的时候就有过承诺前三年每年返点8%的促销政策。结果到了第二年的时候公司就发现返点8%会最终造成项目的亏损,于是就千方百计地与客户协商,目的就是把8%的返点降到6%以下,经过一番激烈的谈判最终客户妥协了,当年返点降到了6%。到了第三年的时候干脆就不想给返点了,因为不要说给返点,就是公司不给返点项目还是亏损的,结果到了第三年的时候就闹到法庭上了。
像这样的例子还有很多,我一个朋友几年前也是买了国内一个大型品牌房地产开发商的商铺,当时也是承诺三年内每年返点7个百分点,第一年的时候按时返点了,但是从第二年开始就没有返点了。结果我的朋友联合了当时购买商铺的众多业主一起去闹,闹到现在也闹了好几年,最终还是无疾而终。
就我所遇到的大多数情况,还真的没有你所说的这么好的政策,能连续返点15年,一般都是前三年承诺返点,后面的情况你自己来。
其实这个投资能不能投资,关键并不在于商家的政策,商家的政策怎么算你都是赚的,值得投资的,问题在于商家能不能兑现承诺?如题主所说的情况,现在全国到处都有,但我知道的情况来说,基本没有兑现承诺的。
或许是因为开发商手上资金太紧张了吧,现在就拿全国最大的房地产开发商恒大来说其欠债也达到了万亿的规模,其他开发商的情况就可想而知了,目前来说开发商的资金情况应该是普遍紧张。
所以在做这个投资的时候,我认为还是谨慎为好,或许是人家埋了个大坑等你去跳,为了让你跳进去自然会放上非常诱人的诱饵在陷阱里,等到你跳进去了,也就上了套了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺,就是伤铺,谁买谁伤心,三十万买了四十多平已经八年了连三万租金都没拿到,提起来两眼泪,它不比门面房一家一间想自己干也行,租出去也行,商铺必项整体管理,统一出租,自己当不了自己房子的家,就是个坑,不建议投资。
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