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投资商铺十五万，每年返百分之七，十五年后归还本金，值得投资吗？

商铺,开发商,都是投资商铺十五万，每年返百分之七，十五年后归还本金，值得投资吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

但是当五年后，如果那个地方商铺没有做起来，那就没人再为此负责了。德先生见过很多的维权群，都在讨论此事。但是发展商同投资人的合同是一点问题都没有，即使去告，也告不出任何结果。投资人自身也没有经营能力，还得依托发展商的运营公司进行继续运营。此时可就变了另外一个说法了，有可能年回报率就已经下降到1%~2%之内。每年还要交管理费，最后算算没有个50年，怎么可能回本呢？但是不投资存入银行，可能银行利息都比他的回报高。



商铺是目前最危险的投资品种之一，即使商铺投资成功，也是一个偶然事件。大概率事件都是投资亏损。现在进入到移动互联社会，整个购物和消费场景，能移到线上的都会逐渐移到线上平台完成。而线下商铺只留下吃饭，聚会、培训等无法转移到线上的各类业务中。

德先生看到身边朋友投资的所谓嘉兴濮院童装城、桐乡皮革城、上海闵行某某商贸中心，磨到最后，投资人都已经认命了。他们唯一后悔的是，当初如果老老实实去买了一套商品房，结果会有天壤之别之差别。这就是投资中的机会成本理论。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

现在商铺十买九亏，出租难、转手难、租金水平难上涨、回报率持续降低已经是比较普遍的现象。

你这个商铺投资十五万，每年返百分之七，收益率不错，而且十五年后还返本金，听起来十分诱人，实际上肯定是套路。

因为现在市场行情下十五万一个的商铺不知道是在哪个犄角旮旯里，没有人流和竞争优势所言，要知道现在地段位置好的高价优质商铺才能达到这个收益率，而且你这还承诺反本金，太离谱了。

建议返租返利形式商铺不要碰，因为这里面套路非常多，全国商铺采用返租模式销售最终业主血本无归的案例一抓一大把。通常开发商不会与你直接签返租协议，一般是请的第三方公司，也就是所谓的投资公司，万一第三方公司经营不善垮了，开发商也会撇清关系。而且开发商承诺的15年返还本金，时间太长，不确定因素很多，一旦遇上招商困难、经营不善、产权纠纷、资金链断裂等风险，开发商无力承担风险无法兑现承诺，业主最后只能认栽。

连每年返百分之七的承诺也是兑现不了的，估计一两年后就要不到钱了，到时租不出又卖不掉，每个月还有各种管理物业费用，有你愁的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不请自来。如果这能像题主说的那样是可以投资的。但是，事实结果没有你想的那么好。

商铺返租通常是开发商常用的套路，为的就是能把商铺卖出去，一旦商铺卖出去了，你就被套住了，后面你几乎不可能拿到这个7%的收益15年的。

举个笔者现实中买商铺的坑，仅供参考：

2017年，笔者朋友购买了一套全国排名价值200万的商铺，当时签订合同，合同约定每年租金保底8%，下一年在原有租金基础上每年增加5%，10年后开发商原价回购。

这个合同诱人吧？买了就上当，第一年确实拿到了8%的租金，第二年第三方就宣布破产了，自己拿着商铺去出租，根本租不到8%，只有4%左右，回购根本就不用说了。这还是全国前5的开发商的商铺，其他中小开发商的情况可能会更糟。

综上所述，如果能有题主说的那么好，自然是划算的。只不过现实太残酷，山沟返祖的太露实在是太多了，防不胜防，消费者的维权成本太大，投资山沟要擦亮双眼。当然，商铺也不全是坑，身边也有靠商铺赚到钱的人，不能一棍子全部打死。

回答于 2019-09-11 08:43:50

按返还比例来说，每年返7%，15年后能收回本金，看上去很美好，但是，我要说的是，现在承诺包租的商铺十有八九是陷阱，千万别入套！

昨天看新闻，看到这样一件事：有开发商承诺“以租养贷“，不少市民心动了，纷纷出手购买，不料离当初承诺的一半都不到。当初开发商承诺前两年只交房款的85%，剩下的15%算前两年的返还，从第三年开始，每年返还7%。但是，到第三年开始真正返租的时候，业主才发现，实际的返租连3%都不到。

业主去找开发商谈判，开发商说，当初已经整体打包给第三方运行公司了，和他们已经没有关系 。找第三方运营公司，人家说，现在经济大环境不好，市场竞争激烈，当初的承诺做不到，业主要么接受现在的3%返租，要么解约。

请看，这些业主成了被踢的皮球，被踢来踢去的，追悔莫及，你是否觉得他们入套了？

我的看法是，凡是承诺返租的商铺，也包括公寓，都不要碰，风险很大。

试想一下，在网购的冲击下，现在实体店生意多难做，街上有多少商铺租不出去？而且商铺受城市规划的影响非常大，一旦所在的城市有新中心起来，人气会被分流，开发商怎会有底气承诺15年内给你每年7%的返租？既然没有底气，开发商却给你打包票，不是骗局是什么？他们只管卖商铺，事前说的天花乱坠，卖完了怎么会再管你呢。

所以，你这个商铺表面上看上去很诱人，实际上可能是个毒苹果，一旦吃入了，后悔莫及。投资的第一要素就是要保证本金安全，这个承诺房租的商铺问题很大，我认为不值得入手！

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