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正常的楼房和公寓有什么区别呢？
公寓,住宅,都是正常的楼房和公寓有什么区别呢？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
最后，包括一些细节差别，比如居住密度舒适度方面，面积大小和户型设计上，甚至地段原则上都是有很大差异化的，仅供参考。
有需要咨询的随时欢迎[耶]
回答于 2019-09-11 08:43:50
住宅产权是70年，公寓产权是40的。很多一二线城市楼房都是限购的。比如东莞是以家庭为单位，新的住宅楼最多只能买两套，二手住宅是不限购的，有钱就可以买。新房和二手住宅贷款都是只能贷两套，贷款年限最长可贷30年(男的到70岁，女的65岁)
公寓是商业的，不限购不限贷的，想买多少套都行，首付5成，贷款年限最长可贷10年。利息一般都比住宅的要高。商业的水电，比住宅的要高，而且还有很多小户型的公寓是不能用天然气，只能用电。公寓到时想转手时，税费也比较高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答您：1、产权的话公寓有四十年，五十年，住宅是七十年.2、住宅民水3.15民电0.54，公寓商水6，商电1。3、有的公寓不通燃气。4、面积一般住宅面积大点，公寓小面积居多。5、住宅可以首付三成，贷款最多三十年，公寓必须首付五成，贷款只能贷十年。6、公寓贷款利率比住宅高。7、公寓一般是一梯很多户，住宅一梯少户。8、公寓单价会比住宅偏低一般在六成左右为市场价。9、公寓后期二手交易税比较多，还有增值税很高。10、公寓可以注册公司。11、公寓位置一般比较好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产方式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。前期大城市的公寓式住所都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包含卧室、起居室、客厅、澡堂、厕所、厨房等等。
装备看上去似乎和普通住所没有什么区别，但其实公寓和住所是不同的，其中需要留意的一点便是如若公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！
借款、首付政策
住所：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金借款；
公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能借款10年，且不能用公积金借款。
落户及学位
住所：符合条件可落户，有学位
公寓：不能落户、无学位。
土地使用权年限
住所：70年土地使用权；
公寓：依照用地性质区分，商业用地为40年。
二手交易税费
住所：1%-3%契税，首要交易税包含营业税及个人所得税；
公寓：3%契税，首要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
水、电费等生活本钱
水电费等比普通住所要高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
住宅产权是70年，公寓产权是40的。很多一二线城市楼房都是限购的。比如东莞是以家庭为单位，新的住宅楼最多只能买两套，二手住宅是不限购的，有钱就可以买。新房和二手住宅贷款都是只能贷两套，贷款年限最长可贷30年(男的到70岁，女的65岁)
公寓是商业的，不限购不限贷的，想买多少套都行，首付5成，贷款年限最长可贷10年。利息一般都比住宅的要高。商业的水电，比住宅的要高，而且还有很多小户型的公寓是不能用天然气，只能用电。公寓到时想转手时，税费也比较高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓是商住两用，住宅不能商用。公寓的产权只有40年或更少，住宅是70年。当然，这个问题目前没有明确的法律界定，无所谓，不用考虑。公寓的水电费率执行商用水电标准。公寓的物业费执行商用物业标准，更贵。公寓的公摊更大，实用面积更小。好像再没有区别了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓与住宅区别很大。单公寓千万别买。
1.在这中国房产那些不能买，公寓绝对排前三。
房产那些最坑人，公寓绝对能排前三。
房产那些最后悔，公寓能排前三。
2.公寓产权40年，住宅产权70年。
公寓物业费高，相对住宅要低些。
公寓水电费高，相对住宅要低。
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