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正常的楼房和公寓有什么区别呢？
公寓,住宅,都是正常的楼房和公寓有什么区别呢？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓：面积小，功能混杂，买入总价低于住宅，地段一般都是较好较为繁华的地段！但公寓的持有成本高，物业费比住宅高，水电费按商业性质交，转让成本高，交税比住宅高！居住的安静性差，而且人流复杂，不利于长期居住！公寓不能与学位挂钩。
住宅：面积一般比较大，房间数量多点，功能齐全，总价不低。持有成本比公寓低，转让的交易税费也比公寓低！居住环境比较好，住宅能与学位挂钩！
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好
今天和大家分享一下公寓与住宅的区别。
1.公寓的产权40年，没有配套学校的，公寓的水和电都比住宅贵。
2.住宅是70年的，有配套学校，可以读书的，住宅的水和电费是民用，价格比公寓要便宜好多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓和普通住宅有什么区别呢？
在这里我们要搞清楚何为公寓，何为普通住宅。所谓公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式。特点是宜商宜住主要表现为户型设计，物业管理及配套设施上。公寓的土地性质为公用用地，在建筑方面有严格的要求和标准。
公寓和我们日常生活中所住的普通住宅的不同之处在于：
1，我们所买下并居住的普通住宅产权都为70年，而公寓因都是建在商业用地或者工业用地上的，产权一般为50年或40年。
2，使用成本不同，普通住宅气，电，水按民用收费标准来执行。公寓在这面则是按商业标准来执行。
3，税费不同，公寓要比普通住宅担付出更多的税费来，比如个税如果同时满足家庭唯一住宅购买时间超过5年是免交个税的，但如果所售房产是非住宅类房产的话，这不管什么情况下都要缴纳个税。
4，落户规定不同，公寓因为是在商业用地建立起来的项目，是商业性质也就不能落户。而普通住宅则是根据不同地区的要求，达到了一定的条件时就随时落户。
5，装修不同，公寓建成后，一般都是精装房，拎包就可以入住。普通住宅则多为毛坯房。可由住户随心所欲凭自己想法去装修。
6，采光条件不同，公寓因为是商业用地，要赚取最大价值，所以卫生间及厨房没有窗户，阳台一般也是内阳台。普通住宅按住建部室内建筑要求则一般不存在这些问题。
7，居住舒适度不同，在商业用地上建成的公寓，尽外的收回成本为第一要务。这就决定了不同人用不同户型多，一个楼层是2梯10户。而普通住宅则为两梯3户和4户。这样公寓原则显得有些杂乱，安全性，私密性，都得不到很好的保证。住宅则由于通常几个家庭成员身份出现，人员较少，所引起来的麻烦也相对较少，私密性比起公寓来也显得好多了。
8，政策不同，公寓最大的好处是不受任何限制。只要钱到位提包就住。普通住宅在不同的城市里有不同的管理方法。特别是在京沪广深里限购限贷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓和住宅的区别。如何选择。
公寓土地使用权是四十年，住宅土地使用是七十年。
公寓的电费水费贵于住寓。是按照商业用电用水收的。住宅是按民用标准收的，便宜多了！
公寓普遍都装修好了，可拎包入住。住宅有的仍是毛坯房，需要自己装修。
物业管理都是看物业管理者的水平。管理认真并到位，房子保值能力就好，否则，就次些！
回答于 2019-09-11 08:43:50
正常的楼房可以上学，70年产权，交易税费低
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼主的问题可以理解为70年住宅住宅和40年公寓的区别。
首先，使用权年限的区别大家都可以看出来，
其次，用途也不一样，住宅可以用来居住/投资，生活成本方面均为民用水电费用。公寓一般用来投资/起照运营，也有少部分人居住，生活成本多为商用水电费，会贵一倍左右（部分居住型公寓生活成本和住宅一样）。
再次，住宅一般限购政策较多，但是贷款的政策相对比公寓或者商业要宽松。以天津为例，限购，需要出正负零（出地面）销售，首套首付三成，利率在5.2左右，二套首付六成，利率在5.4左右。公寓，不限购，需要做完竣工备案（完工）后可贷款，则需要首付五成起，利率在6左右。北京的公寓商业性质更得是以公司名义一次性购买，政策差异化也能看出来。
再其次，虽然同属于不动产，但是后期再动迁的时候，赔偿额公寓是住宅的三倍（但是不能确定政策持续性）
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