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正常的楼房和公寓有什么区别呢？
公寓,住宅,都是正常的楼房和公寓有什么区别呢？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
住宅首次购房的首付比例一般最低在3成左右，公寓不管是几套，最低首付比例一般在5成左右，不少城市的首付比例在6成。
5，可贷款年限不一样。
住宅的按揭贷款年限最长可达30年，公寓的贷款年限一般最长只有十年。
6，公寓和住宅需要交的契税标准不一样。
根据住宅的面积大小和所在城市的规定不同，契税的征收标准也会不同，一般购房者需缴纳契税在1%到3%之间，如果购房者属于刚需首套，很多城市都有减免政策，缴纳的契税较低。公寓则全部为3%，一般没有减免政策。
7，公寓无学区。
住宅是可以划片分配给对应的学校，作为上学依据的。而公寓没有学区，不参与划片学区分配。
8，公寓不能落户。
住宅达到所在城市的要求是可以落户的，现在很多城市的落户政策都很宽松，基本上有房就可以落户。之前公寓在全国范围内都是不能落户的，最近在极个别城市试行落户政策，但总的来说，公寓一般是无法落户的。
9，公寓公摊面积要大于普通住宅。
在同样的建筑形态情况下，公寓公摊面积会大于住宅。例如33层的高层，住宅的公摊面积一般在22%到25%左右，而公寓的公摊面积可能会达到33%以上。
10，公寓水电属于商业，价格高于住宅的民用标准。
公寓的生活成本会高于住宅的生活成本，公寓使用的水和电的收费标准是按照商业的标准征收，价格一般都高于住宅。以我生活的城市为例，商业用电的价格是居民用电价格的2倍。
11，公寓无天然气。
一般公寓是没有天然气管道的，而几乎所有新建的住宅都会配备天然气，天然气安全且价格低，生活中使用天然气会比用煤气、用电，安全、方便和价格低。
12，后期二手房交易时，公寓需要缴纳增值税，住宅没有这个费用。
后期如果想出售公寓，在二手房交易时，除了住宅所需要交的那些费用以外，公寓还额外需要交增值税。
以上就是公寓和住宅的具体区别。
可以看出，公寓在很多方面和住宅都是不一样的，所以，买房时，公寓和住宅到底怎么选,需要根据购房者自身的购房目的来考虑。
买房时，公寓和住宅怎么选？
通过上面的对比，可以看出住宅在居住等多个方面要优于公寓，可以说，住宅符合所有潜在购房者的要求，所以，可以买住宅，就优先选择购买住宅。
公寓的购买只符合特定人群的要求，如果你符合以下3种情况，就可以考虑购买公寓，否则，我建议还是买住宅吧。
单身年轻人用来过渡，可以选择买公寓。公寓一般面积都比较小，而且都处在地铁边和商业集中的繁华区域，符合单身年轻人的生活居住、出行要求。因为面积小，公寓总价也较低，年轻人可以承担购买压力，作为前期的生活过渡，公寓还算不错的选择。
住宅已经被限购的人群，可以考虑买公寓。现在很多城市都有住宅，都有限购政策。没有住宅的购房资格，就可以考虑买公寓，公寓是不限购的住宅，不影响购房资格。
作为家庭理财方式，购买公寓用来出租，后期拆迁也会获得比住宅高的赔付比例。公寓一般所处的地段比较好，面积也较小，很适合出租。在韩国、日本等其他国家有专门仅用于出租的公寓，租金较高，可以长期获利。公寓在拆迁赔付上和商铺一样，是住宅的3倍。
如果购房者是以上3种情况，可以选择购买公寓，否则，就应该考虑购买住宅。公寓在居住的功能上没有住宅完善，只符合特定人群的购房需求。
总结
住宅有明确的设计、建造规范，而公寓在建筑设计规划中没有明确的定义，这就造成公寓的具体形式各有区别，公寓和公寓之间，细分为很多类别，诸如商务公寓、酒店式公寓和住宅式公寓。
但是，住宅和公寓本质上是在不同的土地性质上规划建造的，注定了公寓和住宅的基因不同，一个是住宅的基因，一个是商业的基因。住宅和公寓都可以用来居住，但是，公寓更偏向商业用途，住宅仅为家庭起居用途。
所以，普通购房者买房还是应该选择居住功能更完善的住宅，其产权年限更长、生活成本更低，有学区，可落户，可以说考虑了普通购房者家庭生活需求的各个方面。公寓更适合单身年轻人过渡时期使用，或者购买后用于出租进行家庭理财的选择。
我是老世,分享房价、楼市、城市规划和邻里故事。欢迎你在下方留言评论，说出你的想法、观点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴能和大家一起交流学习！
首先公寓可以分为：
普通公寓(居住型公寓)用地性质：一般为住宅产权，产权年限为70年 特点：户型面积小，40-60左右居多，为精装修交房标准，配套设施完善！（特别注意：居住型公寓不完全是住宅式公寓，住宅式公寓一般是本来主打大盘，因为地形地势，楼间距不足等导致的采光不足或空间被公共设施占用等其他原因使部分房屋成为‘公寓’，其面积大小几乎同楼无异，且民用水电，也通燃气，多位于一栋楼的低层或者户型朝北！那么也就是会出现一栋楼中上层是住宅，低层是住宅式公寓的情况了！）
商务公寓：一般为综合性用地(商住)或商业用地，其产权类型为商务公寓，产权年限是根据用地性质而定的，50年或40年 特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，且不同于纯写字楼！（下图为广州富力威尔斯商务公寓）
酒店式公寓：其用地性质一般为商业用地，产权类型是公寓或商务公寓，产权年限也是根据用地性质而定，40年特点面积较小！ 特点：大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主，大多提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高！
再来说下公寓和住宅的不同（简单白话说明更加有效） 一、产权年限 公寓：40年/50年产权。 住宅：70年产权。 但房屋性质和土地年限未必完全一成不变。
二、生活成本 公寓：商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。 住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低！
三、建筑标准 公寓：日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。 住宅：日照时间长、采光好、多个朝向、通气。
就济南来说，目前投资方面，小户型住宅相对更容易转让，做成隔间后租住收益也挺客观，但在贷款利率不断上调的态势下，投资者转向公寓方面的也不在少数！当然公寓普遍不限购也是很大的一个原因！
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