您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
正常的楼房和公寓有什么区别呢？
公寓,住宅,都是正常的楼房和公寓有什么区别呢？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
楼主的问题可以理解为70年住宅住宅和40年公寓的区别。
首先，使用权年限的区别大家都可以看出来，
其次，用途也不一样，住宅可以用来居住/投资，生活成本方面均为民用水电费用。公寓一般用来投资/起照运营，也有少部分人居住，生活成本多为商用水电费，会贵一倍左右（部分居住型公寓生活成本和住宅一样）。
再次，住宅一般限购政策较多，但是贷款的政策相对比公寓或者商业要宽松。以天津为例，限购，需要出正负零（出地面）销售，首套首付三成，利率在5.2左右，二套首付六成，利率在5.4左右。公寓，不限购，需要做完竣工备案（完工）后可贷款，则需要首付五成起，利率在6左右。北京的公寓商业性质更得是以公司名义一次性购买，政策差异化也能看出来。
再其次，虽然同属于不动产，但是后期再动迁的时候，赔偿额公寓是住宅的三倍（但是不能确定政策持续性）
最后，包括一些细节差别，比如居住密度舒适度方面，面积大小和户型设计上，甚至地段原则上都是有很大差异化的，仅供参考。
有需要咨询的随时欢迎[耶]
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.使用年限不同
2.所交税金不同
3水电费不同
4将来转出的所得税不同
5.其他的百度
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个区别就多了。
一般情况下
住房VS公寓
产权：70年vs40年
天然气：通vs不通气
水电性质：民用vs商用
公摊：小vs大
赠送：多vs少
首付：三成vs五成
税：低vs高
落户：可以vs不可以
公积金：可以vs不可以
阳台：有vs没有
小区：有vs没有
层高：3米左右vs3.6米+
梯户比：2梯2/3/4/5/6户vs3梯15-25户
……太多了
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓分为住宅公寓和商住公寓雨，住宅公寓一般是指的产权是70年的公寓，在使用上，和商住公寓没有任何区别，商住公寓，一般是指的产权为40年的公寓，土地是商业性质，商住公寓和住宅公寓有之间是区别的，商住公寓，只能出租，没有其他的，边际利益，而住宅公寓，可能带户口，也可能会带学区，这就是他们两个人之间的区别，实际上也是公寓和住宅之间的区别，就是这样的一个区别。
不论商住公寓还是住宅公寓，在建设上，基本上体现出来的就是，面积小，可能层高比较高，大概是这样的一个区别，可以当做酒店，也可以当做办公室，而且就像以前的筒子楼，属于公寓的那种形式的楼房，就和酒店一样，门对门，等等，住宅和公寓就会有所不同，住宅一般情况下，他更适合人居，入住起来更加方便，房子功能更加全面。
住宅有一些特点，面积比较大，总价比较高，但是住宅都是70年的大产权，而且首付，比较低，面对很多首套房，购买者，会有很大优惠，包括在利率上等等，所以住宅和，公寓的区别，往往就是以上这些区别，另外，住宅一般都会在一个小区里，绿化面积比较高，大家都是为了居住，而公寓，有可能只是一个单独的楼，最多两三栋，相对来讲比较孤单，而且配套也不一样，会有很大的区别。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个区别就多了。
一般情况下
住房VS公寓
产权：70年vs40年
天然气：通vs不通气
水电性质：民用vs商用
公摊：小vs大
赠送：多vs少
首付：三成vs五成
税：低vs高
落户：可以vs不可以
公积金：可以vs不可以
阳台：有vs没有
小区：有vs没有
层高：3米左右vs3.6米+
梯户比：2梯2/3/4/5/6户vs3梯15-25户
……太多了
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.公寓很少有通透的，一般都是长廊，人口密度比较高舒适度不一样
2.土地年限，住宅70年，公寓属于商业用地40年，还有部分混合用地50年
3.公寓大多商水商电，同品质物业费也要比住宅高
4.大多数城市的公寓不能落户，没有划片学校
5.后期转手公寓税费比住宅高
6.购买时贷款利率公寓比住宅高，贷款年限短
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |