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正常的楼房和公寓有什么区别呢？
公寓,住宅,都是正常的楼房和公寓有什么区别呢？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
公寓容积率高，相对住宅要低。
公寓基本没有二手市场，交易费用太高。
相对来说住宅要低好多好多。
住宅为什么有市场，应为后面绑定着很多，比如，落户、学校。
而公寓又不能落户又不能上学基本没有什么升值空间，主要就靠房租收益了。
3.行情大涨的时候住宅每次都涨幅客观，而公寓只是微涨，每次房价降的时候公寓也是降的最快。所以宁愿买一套破住宅，也不要买一套新公寓。
4.公寓与住宅安全区别。
公寓大部分都是筒子楼，住宅相对来说要好很多。
公寓一般都是6梯20.30户，住宅最多3梯8户。
公寓办公、居住、酒店、民宿等居住环境复杂安全隐患太大。相对住宅来说，住宅确实这几方面都很好。
5.公寓与住宅贷款方面也不一样，公寓只能贷10年商业贷款利率也高，住宅可以贷30年，相对公寓贷款利率也低。
最后劝大家一句，公寓千万别买，别看好多人买，但看看我的对比你在做决定。
#我要上头条# #郑州身边事#
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓的产权是好像是50年，住宅的产权是70年。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓大部分为40年产权，住宅为70年，住宅是民用水电，很多公寓为商用水电，而且很多公寓是不通天然气的
回答于 2019-09-11 08:43:50
您的意思应该是买住宅和买公寓的差别吧。
首先，二者使用年限不同。住宅一般都是70年，公寓一般是40或50年。
其次，公寓整体投资不如投资住宅，公寓升值很慢，潜力也不大；一般城市不建议购买公寓；除非北京，上海，广州，深圳等一线城市的核心地段。
再则，公寓房买了以后只能出租和自主，但是居住体验差。公寓普遍一层有好多户人家，有时候还是工业水电，还不通煤气什么的，居住不划算，成本高，也不舒服。
另外，公寓房出售的时候税费很高， 一般购买公寓的人也很少，需求人很少，基本上买到手里面之后，二次转手很困难。住宅出售方便，税少。
而且很多时候 住宅和教育和户口绑定。买公寓不一定可以迁户口，住宅就可以读书和迁户口。
总之，建议不要购买公寓，即使一线城市公寓房 购买也要看地段。 最后，如果纯属自住，又没钱买住宅，图个心理踏实，图个心理自在，那么也可以买公寓吧，至少 这个房子产权属于自己所有。 如果还 有问题，可以关注我，互相交流学习。
回答于 2019-09-11 08:43:50
住宅产权70年，公寓有两种，商住40年，非商住有70年的，到底是40年还是70年还要看开发商拿地性质。区别在哪儿呢？住宅比公寓面积大，购房总价高，首付和月供相对较高，适合居家。公寓面积小，首付少，如果购买的公寓在黄金地段，出租率高，可以减轻不少月供压力，有的甚至可以抵消月供，买公寓适合刚刚参加工作的年轻人，也适应投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓的性质和权限，目前市面分两大类：
1、住宅性质（65-70年产权）
2、商业性质（40产权）
住宅和公寓的区别，不同点：
1、住宅和住宅性质公寓基本没什么区别，用的是民用水电，落户、学区正常使用。
2、商业性质的公寓用的是商业的水电，不能落户，没有独立卫生间，不能分户，但是可以用于商业注册。
总体来说：普通住宅都是70年产权，住宅性质公寓可以当做住宅来购买，但是这类公寓无论户型，格局各方面肯定不如普通住宅。商业性质公寓如果作为商业用途可以购买，实际居住就不建议了。回到问题的回答：公寓和住宅买哪个好？看你自己的需求，如果自住肯定是住宅，如果商用商业公寓比较合适。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先从使用年限上来说住宅一般是70年，公寓40年。另外一个就是公寓是商水商电，生活成本比较高。希望对您有帮助
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