您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
2019年底在北京买房合适吗？2020年会不会有啥变化？
北京,万元,房价2019年底在北京买房合适吗？2020年会不会有啥变化？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我在北京这个城市，做过中介，现在做拍卖房产，北京的房价每年3月份都上涨一次的！现在北京成交量上去了，都是因为价格低成交的，如果现在有钱建议抓紧买，现在可以让你砍价的机会，让你落井下石的机会！业主不缺钱这个时候不会卖房子的！机会要抓住！1200万的房子至少能压下来200万！划不划算自己看！
回答于 2019-09-11 08:43:50
不合适，已经涨到瓶颈期的一线房子，个人认为没有投入价值了，投入大收益上涨空间不大甚至持续降价，搞不好还交税，都不如正快发展的一二线城市如西安，哈尔滨，青岛连云港等工业区发达经济发达人口入流量大城市房子
回答于 2019-09-11 08:43:50
熟悉这个平台的朋友都知道，我们立足于研究北京房地产市场。
对于北京市场，个人的观点一直以来都很明确。
今天这春节之后，北京房价大概率会开启一波反弹。而这波反弹，将会由学区房来主导。
原因是：
第一，“政策底”已经到了。
关于这一点，从9月底开始，笔者也已经反复强调过了。
11月20日，央行央行公布了最新一期的LPR利率。其中，5年期LPR利率最新报价是4.8%，此前为4.85%，下降了5个基点。
这个信号意义重大，它表明了高层对房地产的态度已经发生了微妙变化。
高层刚给出信号，一些城市就开始群魔乱舞了。截止到现在，已经经过官方背书的、放松限购的城市有广州、成都；尚未经过官方确认的城市有青岛、长沙、燕郊等等。
总而言之，言而总之，调控开始宽松了。借助这一波宽松周期，成交量一旦上来，那么，价格反弹将是大概率事件。
第二个原因，是几乎每年都不会缺席的“春节效应”。
2016年中，北京开始启动上涨。春节过后，上涨的势头越来越猛烈，直到3月17日出台史上最严厉的调控新政，房价才逐步回归理性；
2018年春节过后，房价开启上涨，成交量逐步攀升，到了五月份，二手房成交量达到1.6万套的峰值。6月，房价回到年内高点；
2019年3月，北京二手房网签量达到1.6万套高峰，5月，房价达到年内高点
目前，房贷利率已经出现宽松，购房者预期得到了很大提升。预计接下来，市场成交量会逐步回升。
另外，今年北京楼市从6月份就开始转冷了，这比往年早了几乎整整一个季度。鉴于此种情况，许多想买房的刚需都纷纷开始了观望。
所以，我预计，今年春节之后，市场的反弹力度可能要比往年稍大，因为今年市场上的需求实在是被压抑得太久了。
第三，现在市场上的笋盘，正在加速成交
最近一周以来，已经有两位粉丝告诉笔者，他们之前看上的笋盘被别的客户买走了。其中一套笋盘位于东城，刚刚挂出去8天就成交了。
对市场比较熟悉的朋友都知道，这是年底很普遍的一种现象。年关，有些业主因为着急用钱，所以会以低于市场的价格抛售自己的房产，而一些信息比较灵敏的购房客，在最先感受到市场的暖意时，会抢先下手。
所以，笋盘成交加快，往往也是判断楼市即将触底反弹的信号之一。
以上三点，就是笔者预测年后北京市场将开启一波反弹的基本逻辑。
那么，又为什么说这波反弹会由学区房开始呢？
众所周知，每年5月份，是北京小学生信息采集的时间。而在这之前，家长们要为孩子准备好学区房。
所以，3-5月，是北京学区房集中成交的时刻。每年3-5月份的二手房成交高峰，很大一部分也是由学区房贡献的。
今年如果不出意外的话，也会是类似的情况。
从2017年3.17到现在，北京房价已经阴跌了三年，均价跌了15-20%，个别远郊区域跌破30%。
学区房虽然比较抗跌，但东城、西城学位一般的老公房，每平米也有1-2万的跌幅。
所以，我认为，现在正是置换东西海学区房的好时机。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2016年底，有北京工作的朋友仔细我：是买北京还是买成都，我说北京同地段的房价是成都的7倍以上，无论如何，这个差距有点大了。
历史原因，北京的几乎所有的优质资源聚集在四环以内，造成四环内道路不堪重负，堵车严重。现在北京在进行空间腾挪，把很多的经济功能转移到六环。这个情况下，房价稳定是最有利的。
所以无论是从和其他城市的差价，还是北京本身的城市发展来说，稳房价或者降房价都是最好的选择，我建议他买成都而不是北京，这两年多的结果大家都看到了，成都在涨，北京在跌。在北京房价上涨气势如虹的时候做出这个判断不容易，告诉别人去执行更要有勇气。
现在，北京房价已经连续下跌两年半，很多房子下跌幅度超过15%，无论是降价时间，还是降价空间，其实都已经蛮大，已经到底了。我觉得该买入了，2020年大概率是上涨，而没有下跌空间了。
2017年房价高的时候，很多人在疯狂买入，觉得京沪永远涨，现在不买就来不及了，就买不起了。现在，房价低了，很多人却害怕入场，觉得北京房价还会跌，以后的价格会更低。
工业外贸时代过去了，内需大消费时代来临了，这个时代，那些拥有优质教育医疗资源的城市发展空间大，北京拥有碾压全国其他城市的教育医疗资源，拥有最好的人才，最多的资金，未来的发展空间比任何一个城市都要大。
上一篇：如果生活的平平淡淡，经常会有些小争执，你情愿这样将就一生还是离婚去寻找自己的真爱，为什么？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |