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2019年底在北京买房合适吗？2020年会不会有啥变化？
北京,万元,房价2019年底在北京买房合适吗？2020年会不会有啥变化？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
嗯…不是不想，是不能。
1）工作强度高，几乎没有时间学习。学的也都是工作中迫切需要用的。
2）华为有一大招，可令人无力反抗。那就是，把工作划分得很细。管环境的就专职管环境、测试的就专门搞某几个模块、开发亦如此。一年就能上手。它还给你开了一个无法拒绝的条件：高薪！即使是我，亦时常有种对不起这份钱的感觉。
这个大招，用上个三五年，基本就可以让你跟行业技能脱节。更勿论提升核心竞争力了。
因此，在华为，有两种看似对立的观点，但实际同源。一种观点认为华为不好，华为的活没啥技术含量，会把人干废；一种观点人认为华为好，舍得发钱（言外之意，Overpay），给员工超额的待遇（不仅舍得分钱，而且还包含了没干啥事也能拿很多钱的意思）。
这样造就了华为的一个独特景观，专职拉通对齐的人也能收入百万。
3）再就是劳动市场的新生力量。他们年轻，有激情、身体健康、学的是最新的技术、只需要操心自己或恋人不需要操心一家老小、薪资还不高。嗯……19年应届毕业生有800W！源源不断的新生力量进入劳动市场。老家伙们的薪资涨是不可能涨的，没丢饭碗算是不错的了。
我甚至可以大胆断言，这样的状况还会继续保持10年！
这个就是中国IT业的现状。
这也是我不买房的一个重要原因。如果是自住，很可能没过几年，我会入不敷出。可能会迫不得已卖房。如果是投资，我不太看好。（晚点阐述投资）
在此，也希望大家好好审视一下自己的职业生涯，是否可以匹配卖房这样一项大额支出。
4、买房投资不是一个好的策略。
很多人只看到房子涨了多少倍，但实际上没去计算年化收益率。
现在的房子，基本上都是买三年才能交易。即使涨一倍，扣除掉利率、税费，年化收益率不过22%。
如果持有房产的时间再拉长一年两年，年化收益率会低很多。
回过头来看，很多房子是8年涨4倍。算算年化利率也不算太高。房产赚钱的真正秘密是：
高杠杆低风险！
高杠杆低风险！
高杠杆低风险！
帮助别人实现财富自由的人，不是别人正是我们自己。整个社会形成了一致预期！还有很多既得利益者在维护这个一致预期。
房子是个好资产，但脱离了基本面的资产摔起来也是很疼的。那房地产的基本面（价值）是什么样的呢？
房地产的价值可以大致分解为几个部分：
1、教育
2、医疗
3、公共设施
4、文化
5、就业
6、生活（主要指吃喝玩乐交朋友等）
过去，大家对房地产的理解就是大城市拥有好的资源，人口会向资源集中的地方流动。这个过程可以称为“城市化”、“中心化”。过去这么理解，没有问题，但最近十年发生的事，令我重新审视了一下这个观点。我发现，有一股力量在“去中心化”。
最近十年都发生了什么？
1、互联网
2、交通（主要是高铁）
3、社会人口素质提升（教育水平提高）
4、发达的商业
互联网，尤其是移动互联网，让信息得以快速、大范围传播。很多知识（信息）都可以通过互联网获得。我特别喜欢刷知乎，听一些与众不同的观点，以及论述过程，可以启发心智。我很多知识也是从中获得的。即使是大学里听不懂的专业课，都有人讲得妙趣横生。互联网改变了我们很多。但似乎大家没有想过，互联网对教育的影响。
我理解是，从此把人从学校、教室解放出来了！推而广之，互联网也把我们从城市“解放”出来了。
从前，我们要学习一门知识，就必须要上好学校。因为好老师就在那！好老师在哪，学生就跟到哪。不然，学不到知识。有了互联网之后，基本上本科以下的教育资源，都可以通过互联网获得。甚至可以教会孩子学会筛选、消化知识。
在这样的情况下，学生对知识的热爱程度将成为他成长进步的重要因素。
换句话说，互联网把金字塔般的教育体锤“扁”了！学校之间的差距没有那么大了。将来，随着更先进、更高效率的教育、认证体系会自然形成。
交通，同样是把区域间的壁垒削平了。从北京到广州，坐高铁只要9个小时。整个国家，基本上都处于高铁十二小时圈。这个是有目共睹的。
有人推论，便利的交通会把人吸引到大城市，小城市将失去生存空间。我对此是深不以为然。
又不是去旅游，去工作的，哪会在乎一天半天的行程。但是，偶尔一次两次的旅行、商务、探亲等活动反而会大幅增加。
那么问题来了，大城市的生活边际成本是随着人口增加越来越高的。小城市可以借交通之便，看病！
对！就是看病！小病在小城市解决。大病，如肿瘤等慢性病（只要一两个星期内不会急剧恶化的病，在这里都统称慢性病）就去大城市。（未来一旦实行全国统一医保，这个壁垒就更少了）
另外，随着互联网的发展，全国医疗水平也有扁平化的趋势。毕竟，医生也是“学生群体”的一个重要组成部分。以前，要学习优秀医院的经验，还得肉身迁移，现在没那么麻烦了。只需要很低的成本就可以获得经验！当然，还有一些病需要亲自去，才能学到，一般这种属于进修性质的。不可否认的是，医疗水平是有扁平化的趋势。
再者，已有企业开始瞄准互联网医疗，远程看病。好像丁香医生还收录了各类药品的使用手册，上网就能搜着。
说白了，交通会削弱大城市医疗对人的绑定。
再说，人口素质提升。
大家脑海里都觉得小城镇的人口素质差，特别是七大姑八大婶的唠叨。但是，这几年我感受到了家乡人口素质的提升。
农民，是没人在愿意当了。农民的习性也在悄然发生变化。
比如，老家有幼儿园校车每天驱车七八公里穿过乡间的小道去接小孩子上学。（至少说明，农民也知道要送儿孙上学了）学费也不算太贵。
比如，我堂姐还带着小孩去游泳池游泳。
比如，堂姐还买了辆小车。
比如，刷起抖音快手。
他们都是正儿八经的农民，但现在都把土地承包出去了，然后到市里去打工，他们收入也没多高，但愿意拿积蓄来买车。
互联网（微信朋友圈、抖音快手、各种新闻客户端等）、手机、汽车、下乡幼儿园、进城务工、空调、游泳等等，已经深刻地改变了他们的生活方式。在这样的情况，就连木鱼脑袋都要开窍了！
享受过空调的人，还习惯一身热腾腾汗臭吗？
进多了干净的房子，脚丫子还会脏兮兮的吗？
看到别人华丽丽的样子，一个人再怎么钝都知道要注意点形象了。（反倒是码农，对自己的形象有迷一般的自信）
他们知道享受生活了、知道赚钱了、知道烦恼了、知道耻辱了。从小形成的观念被时代唾弃了，那些未来得及改变的观点也慢慢会变。
也许，用不了多久，大家就会开始怀念，怀念那个亲戚一见面就喜欢念叨你的学业、事业、家庭、婚恋的时代了。
为什么？自己的烦恼一堆，还有那么多好吃好玩好看的，自己都没时间去享受，还有闲情去管你？
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