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天津的房价谁能帮忙分析一下？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

天津的房价谁能帮忙分析一下？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

天津房价，要二手房和一手房分开讨论。二手房相比2017年，降价幅度在20%左右，许多房龄不超过5年的新二手房子价格比相同地段的新楼盘便宜10-15%。应该已经接近底部，再降可能性不大。如果有需求，可以出手。

对于新楼盘，可能还会再下降一些。应该与那些房龄不超5年的二手房稍微高一些，不超过10个百分点。才算正常。

那些说天津房价会大幅度下降的话不可信，天津毕竟是直辖市，拥有得天独厚的优势，北方最大的国际港口城市，环渤海经济中心，全国最大的开发区，自由贸易实验区，有全国领先的医疗、教育体系。是京津冀城市圈核心城市。

这些都是吸引人才流入，增加市场需求的有利因素。未来房价上涨是必然的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

天津的房价目前来看主城区和远城区的房价差异很大，对于天津人来说眼中的主城区只有6个，包括：和平、河西、南开、河北、河东、红桥；其余区域的房价说句实话并不是特别受到大家的认可。之前我曾写过一篇文章，简单谈过天津的房价，观点也很明确：主城区还是值得大家去考虑。借此机会简单谈谈我的观察。

天津主城6区的房价跟远城区的房价差别很大，这也是资源聚集度的体现

图上所示是天津房价走势图，可以看到天津的房价波动比较厉害，均价不到2万的天津看似很低，但是实际上经不起推敲。跟大家分享下目前天津主城区的房价情况，和平11月新房均价50000元/m²、河西11月新房均价41423元/m²、南开11月新房均价47416元/m²、河北11月新房均价36355元/m²、河东11月新房均价38642元/m²、红桥11月新房均价39000元/m²；除去这几个主城区的房价外，其他区域房价（除去西青11月新房均价22996元/m²）基本都在2万以下。为何会是这样的情况？几点观察：

第一、房价其实还是资源聚集度的体现，6个主城区的房价之所以高也是这样。图上所示是天津城区行政图，简单就以地铁线为例，可以看到线路比较集中的区域基本都是在传统主城6个区，比如：东丽区路过的地铁线路只有一条，包括其他资源比如：教育、医疗等因素这样。其他区域的房价为何与主城区房价差距这么大？其实还是资源配套严重不足惹的祸。

第二、对于刚需或者外来人来说，可选择的区域并不多，多数都是远城区。根据数据显示，西青11月新房均价22996元/m²、津南11月新房均价15455元/m²、东丽11月新房均价18636元/m²、北辰11月新房均价18360元/m²、滨海新区11月新房均价13952元/m²、蓟州11月新房均价13060元/m²等。要想买到2万以下的房产，多数购房者都必须选择这些远城区（静海、津南和滨海新区等）这些区域的房价波动也是最厉害的。

对于天津这样的城市来说维持房价基本稳定不难，远城区的房价还是由市场说的算

第一、天津的人口流入情况并不理想，虽然跟本身的政策有关，但是值得警惕。2018年天津全市常住人口比上年末仅仅增加2.73万人（跟没有一样），要知道天津一直是外来人口占比比较多的城市，用外来人口撑起了天津半边天来形容也不为过。如果没有足够的人口流入来填补房产市场，那么未来天津远城区的房价真的不好说。

第二、未来房价维持基本稳定是天津这样的城市必然走势，主城区的房价基本到了最高点，远城区随着基础配套修建而出现价格波动。主城区的房价已经基本到了最高点，堪比一线城市房价的天津主城区未来很难有太大的增长空间，未来多数的增长空间还是集中在远城区，但是有一个前提：基础配套必须完善。最简单地铁交通、教育、医疗等资源得跟得上，毕竟对于天津来说人口流入不够的背景下，房产供过于求是事实情况。

综上，对于天津主城区的房价可以肯定未来是稳定且坚挺的，对于远城区的房价则会根据基础资源配套情况作出相应反映。具体的大家看天津的城市发展规划，就可以得到自己想要的答案。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

回答于 2019-09-11 08:43:50

天津的房价未来是平稳的状态，这是笔者的一个基本判断（本文所讲的价格都是二手房成交均价）。

1、天津当前的房价

天津目前的房价是21000元/平米，在全国排名第12位，房价的排名和天津的GDP发展水平的排名基本是吻合的。

2019年天津的房价基本是在下跌的趋势，从年初的22400元/平米下跌到当前的21000元/平米，下跌了1400元/平米，下跌幅度是6%。

笔者对2019年天津的房价的下跌有一个叫法，叫做冲高回落！为什么 叫做冲高回落呢？

2、天津当前的房价是冲高回落

天津的房价是从2015年开始涨起来的，当时的房价大概是15000元/平米，而此后的两年天津的房价大涨，到2017年的5月，天津的房价上涨到25000元/平米，2年5个月时间，天津的房价上涨了10000元/平米，上涨幅度是67%！

而此后发生了两件事情，第一件事情是楼市的调控加强了，第二件事情是天津的GDP在挤水分，2017年和2018年天津市的GDP实际增速只有3.6%，名义增速则更低，这两个因素叠加在一起造成了房价的回落，房价最低跌到了21500元/平米，下跌了3500元/平米，下跌幅度达到了14%，这个幅度还是非常大的。

在2018年的时候天津开启了一个人口引进的计划，暂时促进了房价的反弹，房价反弹到了23400元/平米，反弹了1900元/平米，上涨了9%，但是在2019年房价再次下跌，跌到了21000元/平米，相比2017年5月的高点，已经下跌了4000元/平米，跌幅高达16%。

这个房价的回落力度还是比较大的。这个只是平均跌幅，滨海新区的跌幅高达25%。

3、天津未来的房价如何？

在两年的时间内，天津的房价还是平稳为主，涨不太可能，再持续下跌也很难。

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