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2019年底在北京买房合适吗？2020年会不会有啥变化？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

2019年底在北京买房合适吗？2020年会不会有啥变化？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一个土生土长的，在北京有过多次购房经验的土著，建议你现在不要急于出手，可以再等等。

一方面根据中国社科院近期发布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》给出的2020年北京房价的预测是一般性跌幅，整体走势会是先跌后稳，结合北京前十月的房屋成交均价的同比下降，至少可以看出北京房价还有下降的空间。

另一方面，2020年北京还将有不小于7万套限竞房集中入市，限竞房集中区域的二手房价倒挂将进一步加重，卖方预期会随即松动。

再者，目前虽然以广州为首的热点城市的限购政策已开始呈现松动之势，而北京由于特殊的政策敏感性，未来的控房政策的走势还不明朗，至少要到明年两会以后，才能初见端倪，再这以前北京的房价走势不会出现明显的变化，因此现在还不是出手的时机。

然而，现在绝对是看房的好时机，由于市场的相对低迷，成交量不高，因此可选择的余地也大，不会因为些许犹豫而错过，可以有充分的时间评估比较，待到政策明朗之时给果断出手奠定好基础。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先说，我就在2019年的夏天在北京买房了。

说是北京，其实已经是六环外了，就这样还需要双方父母赞助一部分首付。没办法，北京的房价实在是太贵了。晒一下办理贷款业务时的小票作为证据：

很多人，真的是很多人，觉得我是接盘侠，认为现在买房不合适，明年或者未来几年，还会再下降。

但是对我来说，买房是合适的。这个问题需要具体问题具体分析了：

1.我已经结婚4年了，一直租房。丈母娘和老婆都很开明，但租房下去不是个事情。就算我能承担的起连年上涨的房租，我将来有了小孩，小孩要成长要教育，也不适合继续租房。

2.对于工作努力的人，理论上财富应该是不断累积的。原来还没结婚那阵，我们是从来没考虑买房的，不是不想买，是自己的收入和财富，根本摸不到买房的边儿。连租房都费劲，谈买房就是扯淡。现在结婚好几年，我和媳妇不断的努力，财富终于够得上六环了，所以就赶紧下手。

3.鉴于中国特定的租房市场，没有人能够长期连续租住同一个房屋的。如果您身边有北京工作的朋友，您问问看，有多少人是能够在同一个放屋里，连续租5年或以上的呢？我敢说，就算有，也是屈指可数的。

所以，对于我们这样的刚需一族，就算你明知未来房价还会下降，你也等不起。没错，等不起三个字，特别现实，也特别残酷。

至于2020年房价怎么变化，老实说，与我无关。房价涨了，计算翻倍了，我也不会卖。房价跌了，就算大跌一半，我也不会再买一套。所以房价对于我们这样买了房的人，都没有意义。就算我考虑将来房屋改善，再换一套，老实说，以北京目前的房价，没有七八年，我是不会再考虑这个问题的。

真正买房的人，所要考虑的问题不是房价，而是这些问题：

1.我买的房子，周围将来的发展如何？配套如何？学校、医院、公交、地铁，这些才是和生活息息相关的事情。天天住在这里，这些因素才极大的影响我的生活。

2.我买的房子，质量如何？有没有开裂，漏水，水电老化等问题？

3.我买的房子，物业如何？在房价高不可攀的北京，似乎很少有人关心物业，但实际上，当你真的入住以后，房价再高都是浮云，但是如果物业不给力，会让你的生活遭大罪。

以上，是一个在北京2019年买房人的真实感受，不一定正确，只是与大家分享。

作者简介：南方医科大学（原第一军医大学）临床医学专业，目前致力于医疗+互联网行业的工作。曾经做过医学编辑，有感于父母朋友圈里此起彼伏的健康谣言，希望能将正确的医学保健知识科普给身边的人。如果您觉得我讲的还不错，请点击关注，承诺无广告。

回答于 2019-09-11 08:43:50

知行合一，我不买、也不鼓励人买。

以我为例，大家可以参考一下。注意，是我自己的例子！大家在这个基础上调节。

不买房主要出于几个因素：

1、我可能在华为干不久，离开公司之后，收入应该会下降不少。

在华为的每一年，我都当是最后一年来过。毕竟34+被辞退在公司内部似乎已成潜规则。我跟领导关系不铁，没信心扛过大势。

讲个笑话，公司有个员工借消费贷强行上车。自有40W、借贷80W付了首付。月供1.6W，另外每年利息5W。然后睡不着了。没过几天，华为遭制裁。

嗯……这是不考虑自身经济能力、抗压能力的典型。

2、大形势不好。

从17年底，银证监会开始去杠杆！因为手法太粗暴，再叠加贸易战，直接导致18年股灾，整整跌了一年。

据我了解到的，“去杠杆”操作限制了银行资产的扩张、同时把一些资金进入房地产的渠道给堵上了。到18年下半年，互联网开始陆续裁员。

这样的形势下，还不惜高杠杆入市，不是高手就是白痴。

3、被封印的收入，绝大多数人都是如此。

过了三十岁，随着年纪的增长，你的薪资很可能开始调头向下。华为给了一个点，那就是三十四岁。

刚毕业两三年的人事业正处于上升阶段，身体还健壮，估计很难理解什么叫“钱越来越挣”。信仰的是，你赚不到钱是你自己不够努力。

三年前，我也是这么认为的。到今年，我开始体会到了为什么中国的ICT业不欢迎34岁以上的人。

因为我身体的毛病越来越多，操心的事也越来越多。但是，跟从前做的事相比，没多出多少难度来，薪酬却一直增长。换你做老板，你会怎么想？连我自己都不禁为这些管理者的洞察力点赞。

也许你会问，为什么不让自己随时充满电，提升自己的竞争力？

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