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购房贷款年限越长越合适么？
房贷,利息,贷款购房贷款年限越长越合适么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
2、房贷期限多长比较合适？
房贷期限多长比较合适？取决于两点，第一是你的月收入的高低；第二就是房贷利率的高低。
月收入要能够覆盖掉你的月供，这样你才有能力去偿还月供，不至于发生断供，有很多人选择20年、30年的主要原因就是期限长，月供会低一些，这样他们才有能力去偿还月供，也是不得已的事情。
第二个就是房贷利率的高低，如果房价利率高于你的稳定的投资收益率，那么期限尽量短一些，甚至可以提前偿还，如果房贷利率低于你的投资收益率，那么你占便宜了，期限可以尽量长一点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对。越长越好，越多越好。房贷按揭贷款普通老百姓能从银行贷款到的最低利息的钱。最长时间的钱。因为CPI不断提高，因为rmb不断超发。去年猪肉13今年26。去年13万能买1万斤。 你今年13万能买5000斤。也许现在每个月按揭5000可能是普通老百姓一个月工资有压力。但是也许10年20年后就是一餐普通的饭
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定不是，这个就不好说了，必须根据自己的收入水平，家庭成员的身体状况，生活习惯，还要考虑某些不可预知的情况，总之，各人的状况不同，年限就只能自己考虑咯，
回答于 2019-09-11 08:43:50
何南回答
当然越长越划算，这还用说？
理由一、现在房贷利率远低于银行同期其他贷款利率；
理由二、现在货币贬值率高于银行同期贷款利率；
理由三、CPI一直在上涨；
理由四、好吧不说大道理，假如让你贷一亿年，每月还款1块，住别墅，干不干？
都干吧？别做梦了，顶多让你贷40年。
所以如果银行同意，能贷多久贷多久，这点儿利息简直不算什么。
还有别纠结什么等额本金等额本息的，置业顾问推荐什么就用什么吧，算下来其实是一样的，你能算的过银行的精算师？
如果你手头有个千八百万的，别存银行，找个房企（最好是全国排名100以内的）放进去，一般会给你1分五到2分的利息，这可比银行利息高不知道哪儿去了。
我是何南，喜欢点个赞呗。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据自己的财务情况决定，按照现在的市场物价指数，通货膨胀等综合比较，贷款年限长比较有利，资金可以投资增值
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于房贷年限的问题之前我曾有过自己的建议，尽量选择年限越久的越好。为何会这样建议？除去贷款年限越长月还款额越低外，还有另外一个因素“房贷是如今最便宜实惠的贷款之一”。如果说你不是真的有很多闲钱没有用处了，建议还是尽量贷款年限放长点好。借此机会简单谈谈我的观察。
同样的贷款年限越长月还款额越低，虽然利息高但是月还款压力确实减轻不少
以贷款100万为例，按照过去的4.9%的房贷利率，20年来计算月还款额为6544.44元；30年来计算后月还款额5307.27元；别看一个月少还了1200多元，这点钱对于不少刚买房的朋友来说可是帮了大忙了，甚至这些钱完全足够一个单身人士一个月的生活费了。这点其实就跟我们平常消费用信用卡信用分期一个道理，分期时间越长月还款额越低。那么房贷年限是不是越长越好？几点观察：
第一、从理论上来说住房贷款利率确实是性价比最好的利率之一，尤其是现在的房贷利率真的是历史最低水平。图上所示是近20年我国房贷利率走势图，可以看到我国基准房贷利率从2015年10月24日之后就一直没有调整后，哪怕从今年10月8日后开始实行LPR贷款市场利率这个LPR报价从来也没有高于4.9%；而且对于小额贷款和企业贷款有所了解的朋友应该知道，要么是贷款年限短（一般都不超过3年），要么的贷款利率高（小额贷款基本年利率都在10%以上）；从这点来看无论是从同类型贷款还是历史记录来看，住房贷款确实是性价比最好的贷款之一。
第二、到底要不要选择较长的贷款年限，还是根据自己的财务情况来做决定。虽然说贷款年限时间长确实可以减轻月还款压力，但是总还款额确实在增加是事实。从这点来看贷款时间越长那么总体代价也就越高，那么究竟要如何选择？长期30年还是短期，大家还要根据自身财务情况来做出判断。
房贷问题很多朋友刚开始不重视，不少后期就会成为压垮你的“最后一棵稻草”
住房贷款是一项长期还款计划，动辄10年甚至30年，几乎没有任何一个人敢保证在这几十年时间内不会出现财务问题，很多朋友都是在还款一段时间后出现财务问题最后造成的结果就是“房财两失”。所以大家对于房贷问题要考虑的更加充分才行，几点观察：
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