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购房贷款年限越长越合适么？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 每周一问NO.01：购房贷款年限越长越合适么？】贷款是大多数买房人在购房过程中必不可少的环节，那么购房贷款年限是越长越合适么？买房时，购房者应该如何根据自身情况确定适合的贷款年限？需要考虑哪些因素？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先说一下房贷的基础知识。房贷一般分为三种, 商业贷款,公积金贷款以及组合贷款。年限根据个人征信,年龄以及购买房屋情况，分为30年，20年，15年，甚至10年不等。

然后聚焦贷款年限这个问题。首先需要反复地问自己，是想拥有更多的流动资金，还是想把资金给银行。确定自己房贷年限的问题实质上等价于“流动资金收益率能否超过银行贷款利率?”。搞清楚这个，个人就可以根据自身状况选择贷款的期限。比如到底是因为什么而买房，未来的收入变化，是否有其他的投资渠道。

一般来说，刚需自主的住房，而且短期内没有很好的投资理财渠道，可以选择15-20年的还款期。如果购房以投资升值为主，近期资金压力大，可以选择30年的还款期。因为目前房贷利率4.9%左右（视情况会有不同程度的上浮），这是你作为一个普通人能拿到的最低利率融资。

另外，不要犯一个错误，就是放着银行房贷的优惠利率不借，只签15年或20年，把自己弄的紧巴巴，然后钱不够了去刷信用卡。信用卡这种纯信用担保，年化利率是18%，用信用卡高息套现还给低息房贷，是白白给银行打工。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷年限越长越好有些绝对，需要区别来对待。

如果是公积金贷款，那肯定是贷款的年限越长越好，最好是贷30年，因为住房公积金的贷款利率只有3.25%，这个利率水平是非常低的，我以支付宝上的借呗为借，很多的人利息是日息万5，也就是1万元一天5元利率，一个月150元，一年就是1800元，年化利率是18%。

那么除了用公积金买房子，其他方式是无法获得3.25%的利率的，这是一笔低息贷款，贷的时间越长，需要还款的时间就越晚，那么资金在我们手里如果可以获得更高的收益，那反而是赚到了，通过房贷利率获得获得了合理加杠杆的机会。

但是如果房贷利率比较高呢，地就不是越长越好了，比如说目前房贷利率大多在5.8左右，贷的期限越长，需要付出的利息就越多。而假如钱在你手里面每年只能存银行获得4%的利息，那么肯定还是不划算的，时限短就可以节约不少利息。

而且，利率水平是浮动的，比如说之前办理的房贷是跟随银行存贷款利率浮动，可是现在利率改革了，以后的房贷看的是LPR利率，LPR利率下降了，新买房的利率会下降，但对于原来买房的利率就不会有影响，那么时间太长，就只能用较高的利率还贷。

因此，房贷年限，主要根据自己的实际还款压力，和资金管理的能力来决定，为了少还利息而办理了较短时限，还款压力会很大，而如果办理的年限太长，自己攒到钱后理财能力还赶不上房贷利率，那就比较吃亏，需要综合来权衡。

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款时间越长需要的利息雪多，简单以贷款50万计算，等额本息计算20年，每个月需要还3477.67元，总还款金额为83.46万元，支付利息33.46万元。等额本息计算30年，每个月需要还款2881.43元，总还金额103.73万元，支付利息53.73万元。也就是说30年贷款比20年贷款万多还20.27万元利息。计算一下前二十年总共少还了14.31万。购房贷款年限自己来选择，有的时候选择年限会帮助你省好多利息。以上观点仅供参考，关注河北彬子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据自己的经济能力选择比较好，做生意的人用钱房贷利息比较低建议选址三十年贷款。上班没有打算做生意或高风险理财建议选址尽能力尽量多首付15年房贷。

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定不是的，房贷年限不是越长越好，我们都听过一句话“房贷是我们普通人能够获得的金额最大、期限最长和利息最低的一笔贷款”，这句话确实是没错的，但是并不是说房贷年限越长就越好了。

1、为什么说房贷年限并非是越长越好？

想象一下，如果我们的房贷利率是10%，你还认为是越长越好吗？虽然这个房贷利率比我们平时的信用贷款的利率还是要低的，但是如果放在房贷这种场景下，那么这个利率是很高的，如果有这么高的房贷利率，那么你的房贷期限是越短越好。

在房贷本金100万、期限30年，等额本息的按揭方式下，10%的房贷利率的利息总额是216万，这个利息总额是非常高的，因为在基准房贷利率4.9%的情况下，利息总额只有91万，房贷利率从4.9%提高到10%，看似只增加了一倍，但是房贷利息总额却增加了一倍多。从91万增加到216万。从这个例子中我们很容易就判别房贷的期限并非是越长越好！

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