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买房的定金有什么办法可以退？
定金,开发商,订金买房的定金有什么办法可以退？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
和“订金”不同，定金是不能退的。定金又称为保证金，是在合同订立之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，因此假如购房者在交了定金后改变主意不买房，开发商是有权以购房者违约为由不退还定金的。也就是说，在大多数情况下，定金的确是不退的。
但凡事无绝对，当遇到以下几种情况时，定金交了也是可以退的。
1、开发商对房子自身状况有隐瞒，违反了公平、诚信的准则。比如说开发商五证不全，在预售证还没到位的时候就提前售房，这种情况下定金是可以退还的。
2、无法归咎于买卖双方责任的原因。如在购房者交完定金后，国家出台新的限购政策，而购房者正好未达到购房资格。此种情况下，开发商应当无条件的返还定金。
3、买卖双方对于合同内条款或者补充协议中的内容无法达成一致意见，最终无法签约的，不能将责任归于任何一方，此时开发商应当将定金如数退还。
以上是个人观点，欢迎评论点赞加关注！谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
退定金是要有方法的，若你一味的是自己的原因想去退，显然对方是不退的，没办法别人有法律在那里护着，但想要退定金你必须要找到对方是在先违规的情况下诱使你签下这份认购协议书及交纳定金，通过以这样的方式，退回来的成功率会直线上升，因定金罚则里也规定了若对方存在过错是必须要退回的，具体还要分析你的维权点，可以先关注微信公众号“房产权益我来帮”，里面有更多的成功案例及咨询师帮你解惑
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，买房定金交了，是不可以退的！
除非是对方违约。如果是订金的话，可以退！这个定金是不可以退的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答这个问题，首先明确一下什么是购房定金?
简单来说就是在购房者看中一套房屋之后、在正式签约之前，买卖双方会对基本购房事宜签订认购协议书，并支付一定数额的货币以保证后期合同的履行。
交了定金如果不买房，定金还能退吗?这是不少购房者都质疑过的问题。要了解定金能不能退还首先要明确定金的法律意义。
定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本精神。
▌而对于定金能否退还的判定，主要取决于以下六个因素：
1、如果在正式购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金;
2、如果已签订正式购房合同，则应将定金抵押房款或退回买房，在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;
3、如果双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题;
4、如果因卖方未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
5、如果在正式签约时，卖方未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是湾区房哥，关于你买房付了定金一般是不能退的，但是也有特殊情况可以退。
不能退的原因：因为购房的时候，购房者如果在楼盘看中了自己要买的户型，只有交了定金下定，开发商才能确定这套房产是有顾客归属，如果没有下定确定购买意向，那么开发商的销售可以卖给其他客户，如果你下了定金，而开发商却在你下定之后把房子卖给了其他客户，那么开发商就要退定金且赔偿一定的违约金给你。在商品房买房中，如果购房者和开发商签订了定金协议，定金协议一旦签订，就具有法律效力，任何一方违约都要承担法律责任。
所以买房交定金是对双方行为的制约，也是对双方权利的保障。
但是，如果在合同规定的一些特殊不可抗力的情况下或购房者和开发商签订补充协议规定发生什么事情下可以退定，不用承担法律责任。另外还有一些开发商违规的行业潜规则，如果购房者知道也是可以退定金的。
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