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法拍房存在哪些风险，你知道怎么规避吗？
法院,房屋,风险法拍房存在哪些风险，你知道怎么规避吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
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法拍房腾退难，无法获得使用权
因为，有可能前业主为了防止自己的房子被拍卖，特意把房子出租给其他人，一下子签订10、20年的租期，并且一次性的收取了房租费。
我们国家的法律规定，“租赁大于买卖”，所以这个时候就算你通过拍卖买到了这套房，你依然没有办法使用这套房子。必须要等到几年或者10多年的租期结束了之后，你才能够收回这套房子的使用权。或者安排自己的七八姑八大姨来住,拖延时间,甚至住个三五年的都有。
这种问题大多数解决都是和法院协调，专业法拍团队协助清房,进行强制腾退,例如有租房协议的,可以协商付租金,再劝退。
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法拍房质量问题,房子瑕疵问题谁来承担
经过这几年法拍房成交的案例,可以看到有些房子的瑕疵,买房人无法接受,但是法院觉得没问题的,所以这就造成了买法拍房的人的无奈,自己的利益得不到维护。
其实在竞拍公告里,法院是会提示瑕疵的问题的,如果有重大的瑕疵,比如房子曾经发生过 命案这种问题。所以想买法拍房,除了竞拍公告要了解清楚，还需要专业法拍团队做详细的尽调报告。
法拍房的坑真的非常多，这里我们只是给大家分享了几个常见的大问题。
法拍房的水，确实太深了，不是我们普通人玩儿的起的。
最后，温馨提示:要买法拍房，一定要慎重!
最好找专业的法拍团队出面办理哦！
回答于 2019-09-11 08:43:50
法拍房是指由于各种原因被法院查封后法院有处置权，强制公开拍卖的房子。九成以上是由于债权债务关系引起的纠纷。 长沙实行严格的房屋限购政策后，法拍房作为70年产权的住宅楼，无需购房资格不限购，受到很多人的追捧。全长沙每月500－700套法拍房，挺多的了。 但是法拍房毕竟不是一般的房子，个人盲目去参拍很容易掉坑里，落得个钱房两空的局面，甚至有人被迫卷进新的纠纷中。当然个别幸运的也有，但不是人人都有好运气的，买房的钱都不是小数目，有几个人输得起? 那么，买法拍房有些什么风险呢？
一、房子本身的风险，总结归纳有以下几点:
1 凶宅，发生过命案或里边死过人。
2 罪犯集会场所，比如黄赌毒传销窝点。
3 被执行人有涉黑背景。
4 被强占，比如被执行人欠亲戚或朋友的钱，房子被人强行占用。
5 恶意租约，物权法有规定，租约大于售约。
6 房子里住着70岁以上老人，5岁以下儿童，孕妇，法院腾房最大的困难就是执行难。
7 被执行人是少数民族，比如回族，壮族，藏族等等。
8 国家保密行业或特种行业，有军方背景。
9 产权是否清晰，往往这种产生的纠纷机率高。
10 被执行人户口迁出是否有问题。
11 是否是学位房。学位是否被占用 每一项都需要专业法务排查清楚。
二、被执行人的风险。人心多变，也许当初谈得很好，到了真正腾房的时候被执行人变卦了，想尽可能的多拿点钱，会已各种理由为难买受人。
三、流程中的风险。 最典型的就是在办理按揭贷款过程中银行审批时发现征信不合格，或流水不够的局面，多位业内人士感叹 ，流程中的风险比房子本身的风险更可怕。一般人都自信自己的征信没问题，可是当审批的时候各种问题都来了，比如照片对不上，姓名，身份证号码对不上，婚史不对等等情况。出一点问题可能会影响整个过程。影响银行审批的时间和额度。法院可不理这些，到期没交余款就有被动毁拍的风险。法辅机构可以很好规避，小问题可以想办法圆。 那既然这么多麻烦，为什么还是有很多人买呢?法拍房当然可以买，不建议个人盲目参拍。要懂得找专业机构风险转移哦！
回答于 2019-09-11 08:43:50
法拍房是指由于各种原因被法院查封后法院有处置权，强制公开拍卖的房子。九成以上是由于债权债务关系引起的纠纷。 长沙实行严格的房屋限购政策后，法拍房作为70年产权的住宅楼，无需购房资格不限购，受到很多人的追捧。全长沙每月500－700套法拍房，挺多的了。 但是法拍房毕竟不是一般的房子，个人盲目去参拍很容易掉坑里，落得个钱房两空的局面，甚至有人被迫卷进新的纠纷中。当然个别幸运的也有，但不是人人都有好运气的，买房的钱都不是小数目，有几个人输得起? 那么，买法拍房有些什么风险呢？
一、房子本身的风险，总结归纳有以下几点:
1 凶宅，发生过命案或里边死过人。
2 罪犯集会场所，比如黄赌毒传销窝点。
3 被执行人有涉黑背景。
4 被强占，比如被执行人欠亲戚或朋友的钱，房子被人强行占用。
5 恶意租约，物权法有规定，租约大于售约。
6 房子里住着70岁以上老人，5岁以下儿童，孕妇，法院腾房最大的困难就是执行难。
7 被执行人是少数民族，比如回族，壮族，藏族等等。
8 国家保密行业或特种行业，有军方背景。
9 产权是否清晰，往往这种产生的纠纷机率高。
10 被执行人户口迁出是否有问题。
11 是否是学位房。学位是否被占用 每一项都需要专业法务排查清楚。
二、被执行人的风险。人心多变，也许当初谈得很好，到了真正腾房的时候被执行人变卦了，想尽可能的多拿点钱，会已各种理由为难买受人。
三、流程中的风险。 最典型的就是在办理按揭贷款过程中银行审批时发现征信不合格，或流水不够的局面，多位业内人士感叹 ，流程中的风险比房子本身的风险更可怕。一般人都自信自己的征信没问题，可是当审批的时候各种问题都来了，比如照片对不上，姓名，身份证号码对不上，婚史不对等等情况。出一点问题可能会影响整个过程。影响银行审批的时间和额度。法院可不理这些，到期没交余款就有被动毁拍的风险。法辅机构可以很好规避，小问题可以想办法圆。 那既然这么多麻烦，为什么还是有很多人买呢?法拍房当然可以买，不建议个人盲目参拍。要懂得找专业机构风险转移哦！
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