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小区车位该不该买？
车位,停车位,小区小区车位该不该买？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
第四：就某个具体小区来说，随着小区住户越来越多，车辆也越来越多，车位自然就会变得很紧张。地面停车规划车位少，地下停车位也有限，停车难已经成为小区较为普遍的问题。
第五：露天随意停放车辆，看似方便，其实安全隐患很多，比如车窗被砸被盗、被划伤刮蹭、车辆拥挤会给会车和行人带来安全风险、随意停放车辆有可能阻塞消防安全通道给所在小区消防安全带来极大隐患。所以会有管理整治，贴条处罚。
第六：如果在市中心购买房子，寸土寸金，那么车位的需求会越来越高，车位数量会越来越明显不足，在市中心车位非常紧俏，大家体会肯定很深。
第七：有人说我不在市中心买房子，那么建议在非中心区域看房的时候咨询一下户数与车位比例，如果小区户数车位比达不到1：2，那么将来有可能面临着没地方停车的困扰。尤其是后期买房的业主，更有可能遭遇有钱也买不到或者租不到车位。
第八：车位是稀缺品，有的小区只租不卖，如果小区卖车位，趁机买及早，车位比房子升值还要快。
说了这么多车位的必要性，在这里必须提醒买车位注意事项，很多人因为不清楚，被套路或者掉坑里，所以友情提醒一下。
车位分地面车位和地下车位。
地面车位，大部分地面停车位是临时停车位，临时停车位不能买卖，只能用于出租，临停车位一般位于地面。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。出租收益也归全体小区业主所有。
地面车位缺点：只能租不能卖，车辆每日暴露在室外，容易受到风吹日晒，雨淋雪压，北方的朋友尤其冬天就会非常头疼，如果下雪了，除雪开车极为不方便，车内室温太低，甚至无法启动车辆。
地下车位分两种，一种是人防车位，另一种是产权车位。
人防车位车位不能买卖，只能出租。属人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。
为了节约资源，合理利用空间，人防区域可以是地下人防车位。需要注意的是，这类停车位不属开发商也不属于个人，这是归国家所有的产物。一定注意有的开发商低价卖给业主，这是不合法的。
“购买”人防车位，其实签的是停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。”
产权车位可以买卖，能够办理产权证。办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。可以像房产一样自由买卖。
产权车位优点：有可能升值，而且小区有产权的固定停车位是可以转租、转售，可以获得增值回报。产权车位大部分在地下，也有可能在地上。具体看小区规划。
地下车位优点：地下停车位能够更好地保护爱车，尤其到了北方的冬天，地下车位优势很明显。地下车位也能避免刮擦或恶意刮痕。回家后停车更便利、迅捷，无需到处找车位、抢车位。阳光暴晒和日夜温差大等对车漆都有很大的伤害，减少汽车的使用寿命。停在地下不仅可以避免暴晒保护车漆，而且车库的灰尘也较少，可以减少洗车次数。
地下停车库基本上都有电梯，坐电梯到家很安全便捷省时。无论严寒酷暑还是刮风下雨，不用提着很重的物品去很远的地方停车或者开车。
地下停车场一般都有停车场管理系统和视频监控，所以缴费很方便，管理很安全。
地下停车位缺点：比较贵，一般十几万甚至二十几万以上。产权停车位价格一般为总房价的10%左右的比例。
总而言之，我的建议是条件允许，还买则买，要从长远考虑，如果资金紧张，只能租车位或者找地方停车。车位一定是越早买越好，不仅可以优先选择车位，价格也相对便宜。
同时重点提醒大家购买车位时，一定看能否办理车位产权证，并不是所有的车位都能“买”，例如人防车库，只能长租20年。
如果是郊区低密度楼盘，要先了解小区的车位配比再决定是否购买。
买车位不能用公积金贷款，有些楼盘的车位可能需要全款购买。买车位时务必将车位相关细则写进合同。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你是第一次买房，以后还有购买改善房的可能，车位可以办理独立产权登记（可以单独办理产权证）这次就借款买下车位。根据发展趋势，小区的车位作为投资项目，也是迟早的事。买了以后，如果自己用不着可以有偿转让出去，至少不会亏本。北京已经准备实行没有车位不能摇号买车了。
如果自己的经济能力有限，以后也不准备再买房了，且你所在的当地车辆拥有量不够大，买车位就不如租车位合算了。
根据自己的经济能力和生活品质期望值，合理计划生活项目的投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从居住的角度来说，未来车位应该是标配了。结了婚买了房子，之后一个大件就是买车了。
无论是买还是租，我觉得都应该有一个。如果小区是人车分流，全地下车位的话，我觉得对车的保护更好一些。
但是现在的开发商搞的一堆套路，使得车位被赋予了太多的功能，先把车位价格炒高，然后再捆绑销售。
另一个更重要的问题是，现在开发商在规划上经常搞小动作，有的车位对外宣传是有产权的，但实际上是无产权的。业主付钱买了之后，事实已成，找开发商要车位产权证，结果弄不到，这种事情并不少见。
车位这玩意，成了购房者心中的一个结。买吧，价格太贵，一时掏不出这么多钱来，掏出来吧，又觉得不值，如果是租20年的话，可能觉得更不值了。
给一个建议吧，如果是产权车位，资金凑合的话，建议买一个，但一定要确认有产权证书，最好留下证据。
如果是无产权车位，小区车位比又能保证每户都有一个，倒不用太着急，因为车位优先租给本小区业主，有了车再考虑租车位。
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