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小区车位该不该买？
车位,停车位,小区小区车位该不该买？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
汽车在露天车位停放，不利于保养，使用寿命降低。家里买的高档汽车，最好买地下车位，给爱车提供一个完善的停车环境。买露天车位省下的钱，还不够汽车的折旧费和维修费，得不偿失。
在寸土寸金的城市，为了节约土地，很多小区地下停车场都是打通的，也就是小区里的公寓楼，共用一个地下停车场，买车位时就要考虑距离，选择离自己家最近的那个车位。
相信大部分人买车就是为了节省时间，早上可以多睡一会，下班之后可以早点回家。如果车位离家比较远，要走十多分钟才能到，反而会耽误更多的时间。停车场的光线昏暗，长时间逗留，对于女性朋友也不太安全。
靠墙的车位，一般人可停不了，弄不好车子就被刮到。对于我这种挂科3次才拿到驾照的人来说，每次在靠墙的车位停车，就是对技术的考验，旁边要有人看着才行，一个人真有点不敢停。旁边没有停车还好说，空间比较大好操作一些，若是周围都停满了车，那就只有放弃停车。
如果是女性司机，或是刚拿到驾照的朋友，最好选择一个空旷的车位，避免撞到墙面把车子刮伤，停车以后上下车也要方便一些。
老百姓买车位大多是第一次，要了解其中的坑如何避免
房子有产权和无产权之分，车位也一样，虽然没有产权的车位价格有优势，但是后续使用中会带来很大的困扰，大家在买车位之前，就要对产权有所了解。
1：产权车位
开发商在建房子时，一起将车库的产权买了，使用面积没有被分摊，拥有独立的产权。消费者将房子和车位买下之后，就可以去相关部门给车位办理产权。拥有产权证的车位，使用年限会长一些，可以达到40~70年。如果买了之后又不想用，还可以用来转让出售。
2：无产权车位
一些地面的停车场，通常是由经营者拿到许可证之后修建，用来给附近的居民提供车位停车。这种车位是公共区域，使用面积都已被业主分摊，属于公摊面积，经营者拿不到产权，这类车位就属于无产权车位。即使对外销售，住户买下来以后，也没办法给车位办理产权。之所以无产权的车位有人买，主要是它的价格比产权车位要低得多，但是这种车位买下来之后只能自己使用，不能进行转让。
3：人防车位
人防车位，从字面上就可以理解为是供人防部门提供的车位，根据《物权法》中的规定，对防空工作不会造成影响时，人防车位是可以给附近的居民停车，避免资源浪费。
人防车位的产权并非个人，有的经营者提出申请，对人防车位进行整修，批准以后就可以对外经营，但是这种车位只能短期出租，不能出售。
有的经营者为了牟取利益，以低价为诱饵，将人防车位进行销售，住户买了之后，车位随时有可能被召回，造成较大的损失。
选车位的经验分享：优先选择离家较近的车位、中心区域的车位、右转车道转弯处的车位、单排独立车位。
避免选择角落的车位、入口处的车位、出口处的车位、弯道车位、邻柱车位。
购买车位时，最好选择层数高一点的地下车位，比如说一栋楼是8层，另一栋楼是13层，选择13层的地下车位，以后不管是出租还是转让，潜在的买家也要多一些。
买车位不仅用来停车，还要知道怎么看车位的投资价值
现在买一个车位，费用比买车还高，除了考虑停车以外，还要参考它的价值。最近几年车位价格不断上涨，与供需比例有很大关系，我们通常会用车位比系数来看车位有没有价值。
什么是车位比系数？比如一个小区住了200户，其中160户有自家的私家车，而小区只有120个车位，平均下来有车人家的车位只有0.75，这个数据就是车位比系数。
这个小区的车位比系数不到1，说明还有很多住户没有车位，要为没有车位停车而烦恼，这个小区的车位价值就高，购买以后有较大的升值空间。
通常来说，车位比系数越低，投资价值就越高，若是系数高于1.3，车位价格比较便宜，用来自己停车还可以，若是投资那就算了，没有多少价值优势。
不同的小区，车位的价值也不一样。在富人集中的别墅区，每户能有2~3辆汽车，这样的家庭会买高档车，也舍得花钱给车保养，自然不会去省买车位的钱。这样的别墅区，车位比系数高一点，也值得购买。
若是在城中村，即使居住人口比较密集，车位的价值也不大。那里住的大部分是外来人口，居住时间不稳定，收入偏低，并没有买车的意向。
卖二手房时，有车位的房子要比没车位的房子更好卖，而且价格还要高很多。在二、三线城市，车位的资源越来越稀缺，如果预算足够，买一个车位停车，生活品质有很大改善，未来也有很大的升值空间。
给买车位的人一些建议
1：在城市中心区域买的房子地段拥挤，汽车保有量大，人多车也多，车位比较紧张，停车场的费用也很高。建议大家在买房的时候咬咬牙，买一个车位停车，否则没有车位真的很闹心。后面想买也买不到，甚至连租都很困难。
2：有的小区，还没有入住之前车位的价格还算合理，等住户全部入住以后，价格也会水涨船高，买车位就要趁早，晚了只能花高价购买，而且还没有好的位置。
3：最好是买有产权的车位，即使价格高一点才值得，避免以后发生纠纷也有保障。车位不是生活必需品，不像房子那么重要，自己不用时，也可以灵活转让出去。
4：自己买的车位，可以与邻居协商错峰停放，收取一定的租金，既解决了有车无位一族的烦恼，又可以增加收入，维持车位的物业费，也算是一举两得，物尽其用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的建议是非常有必要，从长远看一家一辆车或者两辆车是标配，甚至更多。在资金允许的情况下，在自己可以承受的情况下，建议能买则买。优先推荐买地下室有产权的车位，注意关键词是地下停车场和必须要有产权。
理由如下，仅供参考：
第一：如果小区户数与车位比例达到1：1甚至更高，车位仍然供不应求就已经说明问题了，因为买车的人越来越多，而且车也越来越便宜。
第二：买车的人多不多，看一看考驾证的朋友多不多就知道了。有的人朋友为了考驾照，可谓花费了很多时间和心血。
第三：如果小区户数与车位比例在1：1以下，比如户数与车位车位是1:0.4，那么所在小区停车非常困难，很多有车朋友不得不停在小区外道路上。很多朋友回家后停车需要到处找车位、抢车位，乱停乱放导致贴条罚款。尤其在严寒或者酷暑，刮风或者下雨下雪，提着很重的物品去很远的地方停车或者开车，就非常渴望有一个地下停车位了。
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